[摘要] 北京房地产业协会秘书长陈志7日在京表示，一方面，目前北京房地产市场整体升温“暖意融融”，另一方面，京城楼市出现了普通低总价房政策化以及 改善房豪宅化的两极分化状况。
中新网北京8月7日电(记者庞无忌)北京房地产业协会秘书长陈志7日在京表示，一方面，目前北京房地产市场整体升温“暖意融融”，另一方面，京城楼市出现了普通低总价房政策化以及 改善房豪宅化的两极分化状况。陈志认为，在这一趋势下，北京的纯商品房市场确实将度过一个“豪宅年”，而豪宅市场激烈的竞争也将对开发商形成前所未有的挑战。
中原地产市场研究部发布的统计数据显示，刚刚过去的7月份，北京一手房成交1.3万套，二手房成交2.1万套，分别创下近22个月和28个月新高。北京楼市已现全面升温的迹象。
其中，豪宅市场更是异常活跃。在新 丽樽二期新品入市发布会暨2015豪宅年高峰论坛上，陈志指出，今年以来北京总价超千万元(人民币，下同)的豪宅成交1540套，而去年1-7月份这个数字为1062套，今年成交量增加近500套。
此外，售价2000万以上的豪宅也同样出现明显放量的态势，而且总价2000万以上豪宅每平方米均价已从去年的超过6万跃升至今年的8万元以上。考虑到大量认购但未完成签约的潜在成交数量，陈志认为，到了年底，北京楼市豪宅热度可能更为惊人。
分析称，由于北京土地市场的稀缺性显著，导致主城区地价不断攀升，高价 也不断催生高价项目。而且过去两年拍出的“”在今年集中入市，带来供给和成交双双 。不过，也有分析指出，今年新上市的 项目中70%属于“被豪宅化”，一些缺乏品质和竞争力的产品可能面临滞销。
豪宅热让许多开发商加快了推盘速度。如：在一期开盘半年热销8亿元之后，位于 别墅区的新 丽樽也抓紧时机，8月7日宣布推出二期新品。
新 地产中国华北区副总经理邱国兆表示，虽然目前北京的土地价格节节攀升，成为“豪地”，但并不意味着“被豪宅化”的房子都一定会旺销。“现在的购房者则更多地以自住为主，购房行为更为理性，更加追求个性化。”这也意味着，房地产开发商需要更多地为购房者考虑，在设计、服务等方面迎合更个性化的需求。
新 丽樽的设计师RiccardoMinervini也在当日的论坛上表示，近年来中国豪宅趋于人性化、个性化、体验化和国际化。丽樽二期就体现了融合中外的新法式风格。(完)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
