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广州下半年超12万套房入市 近郊供应大成交有压力

信息时报   2015-07-14 09:48

[摘要] 合富辉煌(中国)市场研究 昨日发布新报告显示,2015年下半年住宅总体仍有大量货品可以推出市场,余货及新货合计有12.4万套。其中 城区新货比上半年有增长,但其高度集中在芳村尤其是广钢板块,总体依旧 稀缺。

合富辉煌(中国)市场研究 昨日发布新报告显示,2015年下半年住宅总体仍有大量货品可以推出市场,余货及新货合计有12.4万套。其中 城区新货比上半年有增长,但其高度集中在芳村尤其是广钢板块,总体依旧 稀缺。

近郊:供应大成交有压力

上半年广州十区商品住宅成交量达到380万平方米,同比大幅上升37%。但在这样好的成交下,一直困扰广州楼市的高存量问题却无明显改善,截至上半年,全市去化率由年初18个月下降至当前14个月,从各分区来看, 区去库存化比较理想,无论是存量还是消化周期都有明显改善,但外围状况却仍旧不理想。

另外,数据显示,下半年住宅总体仍有大量货品可以推出市场,余货及新货合计有12.4万套。安居客负责人表示,虽然近郊供应量巨大,但因周边配套并没有跟上如今的楼市开发节奏,同时房企也不愿意大幅度 ,成交量难以提升。

区:四成新货来自荔湾

按当前施工进度,市区下半年预计可以有11000套新货推出(上半年 六区共签约8054套)。四成新货来自荔湾,其中广钢新城货量占到荔湾区的1/4。

上半年总价200万~350万产品是 区成交提升明显的产品,6月成交占市区比重高达45%,是930/330带动下改善型买家的 。下半年,预计总价300万左右的产品,高度集中在广州西(荔湾芳村 及白云金沙洲)。由于分布不均衡和其他 供不应求,再加上广钢项目的高成本因素,预计此类产品推出将有价格上升的预期。

下半年广州近郊入市货量

南沙

预计可售货量约2万套

分布:南沙 、明珠湾 、黄阁

萝岗

预计可售货量可达1.65万套

分布:科学城东、知识城、萝岗 、长岭居

番禺

预计可售货量为1.78万套

分布:北片(洛溪大石、华南、大学城)、东片(石基、广州新城)、中南片(市桥、沙湾)

花都

预计可售新货为2.39万套(记者 罗莎琳)

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北京通过贯彻《京津冀协同发展规划纲要》意见:疏解非首都功能,严控新增人口。

新华社北京7月11日电(记者任卫东、孔祥鑫)记者从11日闭幕的中共北京市委十一届七次全会上获悉,会议表决通过了《中共北京市委北京市人民 关于贯彻〈京津冀协同发展规划纲要〉的意见》。会议指出,《京津冀协同发展规划纲要》中明确了北京2300万的人口控制目标,这是必须坚决守住的底线。要聚焦通州,深化方案论证,加快北京市 副 的规划建设,2017年取得明显成效。

此次全会阐述了京津冀协同发展的重大意义。京津冀协同发展,是适应人民群众新期待、解决“大城市病”、实现北京可持续发展、建设国际一流和谐宜居之都的根本出路,是充分发挥首都资源 、加快转方式调结构、提升发展水平和城市品质、更好服务国家发展的战略抉择,为北京可持续发展提供了历史机遇。

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