[摘要] “江北新区”规划获批，南京城里忙碌的人恐怕要数来江北买房的市民和地产商的销售员了。
“江北新区”规划获批，南京城里忙碌的人恐怕要数来江北买房的市民和地产商的销售员了。刚刚过去的双休这两天，南京长江隧道口、未来江北新区核心区以及桥北的多家楼盘迎来蜂拥而至的买房人，有一家楼盘在一天时间里甚至接待了上千看房市民，双休销量也比过去翻了好几番。
扬子晚报全媒体记者马祚波
看现场：
“抢房”场景重现售楼处
用“全线飘红”来形容过去这几天的江北房地产市场，似乎并不为过，从之前的南京城“房价洼地”，到如今的关注度暴增，江北新区的利好可谓“看得见摸得着”。
上周六晚上，长江隧道北口的楼盘正荣润锦城在微信朋友圈里发布了一条消息，称“今日来访量突破1000人”，而这一数据几乎是平常四五倍。“江北新区获批，听说要涨价的消息，买房人立马就行动起来了”，一位营销人士说，目前江北的主要住宅板块一处是在桥北，一处是在隧道北口的区域，可能是由于距离长江隧道比较近，到江北来看房的市民通常选择他们楼盘作为站，所以才会出现来访量猛增至1000人的场面，若以组来划分的话，大概也有四五百组的看房人，远超平日的水准，终双休两天的销售也超过200套。
“抢房是什么样的场景，我算是体会到了。”纬三路过江隧道口的华润国际社区在双休期间正常销售，由于未来可能被划分为江北新区核心区，闻讯赶来的买房人在休息日的一大早就赶来“抢房”，一位刚接触房产销售行业的销售员直呼“吃不消”。他向记者坦言，前期楼价卖得比较便宜，均价在14000元/㎡到15000元/㎡左右，江北新区获批后稍微提价三五百元，双休两天认购了200多套，买房人为“抢房”还起了争执。“一套不到110平方米的房源，三组客户都要买，我们正在核实认筹顺序的时候，他们自己争执起来了”，销售人员说，虽然后平息了事态，可是买房人的“热情”实在有点想不到，为了满足市场需求，下一批房源将近期推出。
采访中，有买房人向记者表示，之前犹豫要不要在江北买房，现在看到这阵势，还是早点出手算了。“买的人多，价格肯定涨，早买早受益”，一位市民说。
江北沿山大道上的新盘万科璞悦山、青奥公园旁的新盘保利西江月，都在双休日感受到了市场的火热。营销人士说，尽管这两家楼盘均未开盘销售，但受到江北新区获批的利好，缴纳认筹金的意向客户人数明显增加，比上周四获批前的平均水平增长了三四倍，两家楼盘也在考虑尽快推新上市。
看数据：
江北楼盘贡献率提升20个百分点
来自网上房地产的官方数据显示，截至到昨晚8点，江北新区获批后的三天里(7月3日至7月5日)，南京楼市的认购量分别为277套、679套和710套，而这三天内的江北板块认购量分别为129套、332套和455套，江北片区总的认购量为916套，全市总认购量则为1666套，江北楼盘的销量占到全市55%的比重，而平常江北的占比一般在30%左右。
再来看看上周整体的数据，6月29日到7月5日的一周时间里，南京全市共认购商品住宅2931套，环比下探24%，其中江北板块认购新房1413套，在全市占比48%。在之前的一周(6月22日至6月28日)，南京全市认购新房3865套，江北认购1086套，江北板块占比为28%。相比之下不难看出，上周南京江北的认购量整体上涨了30%，在全市的销量占比也从28%提升至48%，“贡献率”提升了20个百分点。
还有一组另类的数据，来自江北楼盘正荣润锦城的一位销售主管，上周六其在微信运动上晒出的步数竟然达到70477步，按照平均每步0.7米计算，这位主管一天竟然步行了近50公里，看来为了接待客户，算是拿生命在运动了。
看后市：
市场越燥热，买房越需要冷静
截止到目前，南京江北的住宅可售套数为20081套，全市可售套数则为51127套，江北的楼市库存占了全市刚好四成，也就是说，南京每10套待售房源中，有4套来自江北板块，在业内人士看来，这一数据并不支持江北楼价的大幅飙升，以及当前出现的“抢房”情形。
“你要说是新区规划‘惹的祸’，恐怕还不太好反驳”，一位楼市专家表示，江北新区获批后，地产商像是立即被打了鸡血一样兴奋起来，身边人的话题也从股市转移到江北板块，“卖早了”、“再投资几套”的声音不绝于耳，江北新区带给了太多人房价的期望，也加速了大批市民出手的速度。不过，市场燥热期往往更加需要冷静判断，也需要“意见领袖”为楼市适时降温，因为一个盲目“抢房”的房地产市场并非理性的市场，也不符合南京楼市平稳发展的预期。
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