[摘要] 据法国媒体4月7日报道，法国的购房贷款利率再一次打破历史记录。在今年三月份，购房者的平均贷款利率为2.11%，与上个月同期相比下降了0.1个百分点，二月份的数值为2.21%。面对政府的积极支持，首次购房者纷纷都重返房地产市场。
中国网4月9日讯据法国媒体4月7日报道，法国的购房贷款利率再一次打破历史记录。在今年三月份，购房者的平均贷款利率为2.11%，与上个月同期相比下降了0.1个百分点，二月份的数值为2.21%。面对政府的积极支持，首次购房者纷纷都重返房地产市场。
房地产贷款利率在刚刚过去的三月份创下了新的历史记录低点。法国贷款与住房研究所(Observatoire Crédit Logement/CSA)发布的新报告显示：法国上个月的购房贷款利率平均为2.11%（不包括保险），在二月份为2.21%。而且，在整个房地产市场，贷款利率下降都是普遍存在的：三月份新房的贷款利率2.16％，在2013年12月份，利率则高达3.08％。购买二手房的贷款利率略低于新房，约为2.11%，而在2013年12月份为3.08%。而对于建房工程的贷款，目前利率稳定在2.06%，去年约为3.12%。房地产市场的所有贷款利率均低于3.5%。而只有1.5%的贷款市场参与者采取了可变利率（自本世纪初以来的低水平）。购房者的还款期限并没有太大的变化，约为17.4年，相对于2014年夏季，大约延长了6个月的还款时间。
居民购买力的缓慢提高
住房信贷市场研究表明：自从2013年底以来，购房利率一直都有下降的趋势，导致这一下降的原因就是因为房价的下降，新房的销售价格大约降低了8.5%，二手房下降了9%。而贷款利率的不断降低则鼓舞了房地产市场。贷款研究所表示：“目前采取的降息措施有利于加快房地产市场的复苏步伐。”贷款利率的降低，一直都是基于建房资源成本的下降，银行的意愿以及刺激居民购房的需求。降低买房利率的结果是：在季度，贷款的数量增加了22.5%，与2014年的后三个月相比，但是这一数字与2014年三月份相比，仍然降低了2.2个百分点。
根据贷款委员会以及其他房地产专业人士的预计：首次购房者，在近几年几乎未曾涉足过房地产市场，也没有购买房子的动力，但是在目前，他们稍微更加有可能回成为业主。房地产经纪公司Meilleurtaux的经纪人Maël Bernier表示：“在我们的售房记录里，近十分之七的业主都是首次购房者。”在房地产经纪机构Guy Hoquet网站，在季度，首次购房的房主占到房产总成交额的35%，而这么高的比例在近期次，这一比例与去年同期相比，大约增加了4个百分点，在去年约为31%。在2011年，首次买房者占到总成交额的40%，而房产投资者所占比例为18%，在今年年初，投资者购房比例则大幅下降，占到总额的比例仅仅为11%。
首次购房者需要更多的援助
贷款研究所表示：除了低房贷利率，首次购房者还可以享受别的待遇支持，例如政府的财政支持：无息贷款。在过去一年，政府扩大了无息贷款的受益范围。无息贷款优选考虑首次买房置产的家庭，贷款额上涨，贷款人收入上限调高，贷款偿还期延长。新旧房交易均有利好，受益人群扩大。此外，法国政府也将实施税务优惠措施，鼓励人们在房租较高的大城市买房出租。报道称，法国总理瓦尔斯曾经表示：房屋建筑业在法国“经济增长和就业发展中占有决定性的因素”，政府决心重振这个行业。瓦尔斯去年宣布了一系列旨在重振房屋建筑业的措施，包括提供无息贷款(PTZ)以支持中产阶级与贫户买房置产、发展以租房为目的的投资、加速公家地产出让、简化房屋建筑标准等，房屋建销业者对此表示欢迎。
贷款和住房研究所专家Guy Hoquet表示：“61%的首次购房置业家庭都会享受到政府的帮助（零利率贷款，家庭储蓄贷款等），87%的购房者会使用贷款。”法国每套房子的平均成交额为16.4万欧元，在巴黎地区略高，约为22.3万欧元，在一些稍微偏选的小城市，居民人数在2千－2万人之间，平均每套房子的价格为13.5万欧元，在一些大城市大约为16.6万欧元。在购房者中，超过二分之一（55％）的人认为自己买的房子价格非常合算，92%的人表示对自己的住房很“满意”。（吴平西）
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