[摘要] 对于2015年年初来讲，什么原因导致楼市第一季度开局“平淡”？是否意味着接下来几个月尤其是第二季度也是如此? 二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“330新政”鼓励改善型需求入市，对于2015年楼市尤其是二季度楼市会产生哪些影响？保定房天下带您一起回顾一季度保定楼市情况，或许能为未来二季度走势带来诸多启发。
2015年3月，楼市“小阳春”表现喜忧参半，喜的是楼市在“小阳春”出现成交量小幅翘尾行情，似乎呈现出复苏的行情，忧的是楼市在“小阳春”整体表现并不好，加上2月成交冰冷期，导致今年季度楼市表现欠佳，整个市场在相对平淡的氛围当中度过。尽管部分房企使出各种营销手段，但是，整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。
那么，对于2015年年初来讲，什么原因导致楼市季度开局“平淡”？是否意味着接下来几个月尤其是第二季度也是如此? 二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“330新政”鼓励改善型需求入市，对于2015年楼市尤其是二季度楼市会产生哪些影响？保定房天下带您一起回顾一季度保定楼市情况，或许能为未来二季度走势带来诸多启发。
政策
新政接连落地 房地产将迎重磅利好
“两会”一直被视为楼市的风向标，基本可以定调2015年中国楼市的主旋律。而在刚刚结束的“两会”上，政府工作报告中提出“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，与2014年表述有着明显区别，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”“促进”。
在“两会”召开前，种种利好房地产市场的政策已经逐步释放，央行降准降息，不动产登记施行，两会定调后，多种新政接连出台，央行下调二套房首付比例至4成，同时财务部发文购买2年以上住房免征营业税，房地产市场迎来重磅利好。保定在政策大环境下,政策红利也不断涌现。京津冀协同规划即将出台，保定产业体系纳入京津冀协同发展版图，努力构建京津冀协同创新共同体。
成交
政策暖风频吹 助力楼市成交升温
放宽公积金贷款首套房标准、下调贷款利率、降低公积金首付比例，在多重利好因素刺激下，保定楼市呈现成交量回暖迹象。2015年一季度共成交22082套，但月度成交悬殊大，1-3月份分别成交1910套、658套、1631套，2月份春节楼市“冷冻期”着实拖了一季度成交“后腿”，进入3月以来，楼市利好频传，成交出现复苏，但小阳春整体表现并不佳。
在政策暖风频吹的状态下，这对连续多个月低迷的房地产业来说是重要的“稳定剂”,以价换量仍是开发商去化库存的主题。如果价格反弹，就会打击当前好不容易出手的刚需购买力，在存货、贷款压力下，房企也不会冒险提价。
当下楼市回暖是主流。只要开发商把握好政策导向这股“春风”，在2015年接下来的“楼盘之战”中找到自己合适的定位与销售策略，相信在2015年的楼市会交出一份满意的答卷。
土地
一季度保定土地市场平淡 房企拿地"威风"不再
2015年季度保定土地成交冷淡，1月开势较好成交5宗、2月开始低迷成交2宗，3月甚至出现零成交。相较于楼市的暖风频吹，土地市场却是阴风阵阵。同比2014年1季度土地市场共成功出让26宗地块，出让面积达757.3215亩的数据，今年1季度的土地市场可用惨淡形容。据房天下数据监控中心显示，1季度保定土地市场共成交7宗地块，3宗流拍，成交面积296.9505亩。
城建
教育先行 交通升级
京津冀协同规划即将出台，保定在交通、教育、城市建设中也取得了实质性进展。教育方面，根据《保定市区义务教育学校建设三年提升计划》，2015年至2017年，保定市区将新改扩建中小学校10所，其中7所为公办学校，3所为民办学校，建成后市区预计至少增加学位22140个。交通方面，白洋淀大道、北三环东延、朝阳大街南延三条连接京港澳高速公路的道路正在紧张续建中，复兴路西延建设工程也正在紧张施工，整个复兴路西延工程计划2015年底竣工通车。当然，万达初步选址保定西大园片区，为保定城市迅速发展提供契机。
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