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多项政策利好 “金三银四”或将成为置业窗口期

中国新闻网   2015-03-26 09:29

[摘要] 各房企的优惠促销活动还在继续,加上降息、公积金政策调整等利好,对房地产市场和购房者来说,“金三银四”将成为楼市的“窗口期”。购房专家也提醒市民,节后新一轮购房时机不容错过,当然,置业还需清楚个人需求,掌握置业技巧,抓住有利机遇,花少的钱买适合的房子,才是置业之本。

各房企的优惠促销活动还在继续,加上降息、公积金政策调整等利好,对房地产市场购房者来说,“金三银四”将成为楼市的“窗口期”。购房专家也提醒市民,节后新一轮购房时机不容错过,当然,置业还需清楚个人需求,掌握置业技巧,抓住有利机遇,花少的钱买适合的房子,才是置业之本。

确定买房区域

买房子不单单是自住,还希望自己的房子能够保值增值。这就要求,我们在选择一套房产的同时,带着投资的眼光与智慧,选择有发展前景、能保值增值的房子。

如何判定一个楼盘的发展前景?业内人士认为,买房就是买预期、买潜力,若想让自己的房子有较大空间,就要看看房子所在区域的发展走势。

资深人士认为,城市发展的趋势和走向,基本代表了楼盘今后的发展空间。莱山宝龙城市广场营销副总陈宏伟告诉记者,购房者在选房时,好看看近几年国家有关部门房地产宏观调控的相关政策;还要多看看城市规划等部门近几年有什么新的规划,比如新城和新区规划、重大投资项目、交通新规划和布局等等,选择较为适合自己以及发展需要的区域买房

选择实力房企

面对同质化产品严重的市场现状,购房者如何选择?某楼盘营销总监赵女士认为,当前房地产市场发展前景不太明朗,购房者好选择有实力、有资质的品牌开发商,这样相对有保障。

业内人士分析指出,在2014年里,因为市场环境发生剧烈变化而导致部分房企出现危机,而在未来,类似的情况还会不断上演,这是因为未来市场法则已经不再适合“玩票”性质的房企生存,但这类房企数量目前仍有不少。

城门起火,殃及池鱼,房企因为资金等出现问题,可能导致企业的重组或者倒闭,因此对于已经买了房但尚未收房业主来说,则面临着巨大风险,轻者无法按期拿到钥匙,重者极有可能面临购房款打水漂的悲惨结局。

所以在当前市场环境下,提醒购房者在选择项目时,尽量多打听一下开发商当前的运作情况,比如有多少项目在开工,其他地区项目进展情况,公司整体资金实力等等,以便做到心中有数。

多做比较有必要

春节前楼市降价信息满天飞,而要真正享受到实惠,这需要学会选择。

眼下楼市促销大戏仍然方兴未艾,优惠、折扣满天飞,年底是出手置业好时机。面对层出不穷的购房优惠信息,购房者更需保持冷静,不要只看到短期利益。

如何判断优惠信息的真假?购房者可以先打听一下前段时间的房源价格,再比较一下周边在售楼盘价格,综合比较后辨别优惠高低,再做决定。

同样的道理,二手房市场上也充斥了不少“跳楼价”、“出血价”等优惠房源信息,购房者也应该学会判断这些信息的真伪,而不是仅凭中介报价就做出购买的决定。

对于二手房源来说,判断其报价是否合理,只需找到同地段、同类型的房源,就其报价进行对比即可,即使参照的房源略有不同,找到相似的地方,也可以评判出房源报价情况。

配套服务不忽视

看周边配套,是置业中的必修课。为婚房到处实地看房取经的王晓丽成为了朋友眼中的“房博士”,她说:“配套设施跟不上的楼盘,无形中会增加业主的生活成本。例如交通、教育、购物、医疗等费用增加,消费者如果从居住舒适度和生活成本等方面考虑,配套全和不全的楼盘差距还是比较明显的。”

王晓丽说,为了减少入住后的麻烦和不便,购房者好在购买前到所选楼盘的周边多看看、多对比、多打听,并征询周边及入住后业主的意见和建议,买房前多费些精力,对今后的居住品质和生活质量大有帮助。

二套房贷款应注意什么?

专刊记者 曲绍宁

近日很多媒体都在报道,住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中有一条是下调二套房商贷首付比例下调房贷利率。这引起了市场的高度关注,一些有购买二套房打算的置业者可谓是碰到了机遇。那么,贷款购买二套房有哪些注意事项呢?

1、尽量选择公积金贷款

公积金贷款第二套房仍可享受优惠政策。套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。

2、事先计算人均住房面积

如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

3、及时备齐资料,节省办理时间

贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明

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推荐阅读:4月6日起12家银行的公积金贷款还款更方便

从4月6日起,中国银行、交通银行、天津银行、招商银行、中信银行、兴业银行、上海浦东发展银行、民生银行、盛京银行、北京银行、浙商银行、滨海农商银行12家银行的公积金贷款(纯公积金贷款和组合贷款中的公积金部分)提前还款不再到贷款银行办理,职工只需将还款资金提前存入还款代扣卡,携带本人身份证就近选择到任何一家公积金中心网点都可办理,当时办结。

需要提醒的是职工在每月还款日当天不能办理公积金贷款提前还款。办理组合贷款的职工,按揭部分提前还款的仍需到贷款银行办理。此外,上述12家银行公积金贷款职工打印2015年4月6日前公积金贷款还款凭证,仍需到贷款银行办理。此次推出新举措,中心与银行将在4月1日到6日进行系统切换升级,上述12家银行还款日在4月1日到4月5日之间的公积金贷款将统一在4月6日扣款,延迟扣款不会产生额外的利息和罚息。请贷款职工提前在还款代扣卡存足当期还款额,避免。

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