[摘要] 作为决定中国经济社会发展大计的年度重要会议,全国“两会”向来备受人们关注。有关房地产的话题也备受业内期待。我们整理出两会房地产四大关键词,让我们来看看,地产界的代表们在两会期间都说了什么。
作为决定中国经济社会发展大计的年度重要会议，“两会”向来备受人们关注。有关房地产的话题也备受业内期待。我们整理出两会房地产四大关键词，让我们来看看，地产界的代表们在两会期间都说了什么。
新常态
绿地集团董事长张玉良：读懂楼市新常态
未来房地产调控、地产投资的关键在于读懂中国楼市的“新常态”。中国房地产市场未来的发展空间，整体和区域需要细分来看。整体而言，中国依然处在快速城镇化阶段、经济发展依然保持较快增速，房地产业仍有较大发展空间，但存在结构分化。其中，住宅市场已进入平稳增长期，而产业地产等领域仍存在较大增长空间。就区域成长性而言，北京、上海等一线城市经历了较长时间市场调整，正呈现稳步复苏迹象。参考国际经验，中国的一线城市见顶言之过早。
华融资产管理董事长赖小民：“新常态”是理性回归
房地产市场新常态的特征是“平稳增长，分化调整，求异创新”。当前中国人口增速放缓、房地产库存增长是不争的事实，但2015年相对宽松的货币政策和城镇化进程对房地产市场发展起到积极的推动作用。所以长期来看，中国房地产行业仍然可以保持平稳增长。
房产税估计没那么快实施，而且我判断房产税会从比较低的税率开始征收。房地产税如果只对新增房屋收税是不公平的，要按照人头统筹考虑。今年的房价，我个人看法是，不太乐观，但是，大的房价下行是不太可能的，特别是一线城市。二三四线城市还是有下行的风险。不动产登记对楼价影响不大，这是国家对不动产的摸底。
互联网
建业地产董事局主席胡葆森：互联网冲击房地产
在地产领域，互联网从四个方面创造财富。个从融资方式。房地产是一个非常大的行业，有十万亿的产值。过去十年，围绕着这个行业的房地产金融体系也逐渐开始健全起来。现在物联网、众筹这些虽然没有从根本上改变这个行业，但是也已经开始改变地产行业主要融资来源。第二个产品环节，房地产这个行业在产品制造和销售过程基本是B2C模式，你自己让设计师创新户型，对产品进行创新，再想办法卖给客户。现在已经开始出现小米模式，或者说让客户参与到产品设计的过程中。也就是说，已经有C2B转向的探索。第三个是营销销售。第四个环节就是服务。产品支付的服务，现在各种APP服务软件，家政也好，基础服务也好，服务也好，各种围绕着房地产交付之后的服务方式越来越多。所以从这四个环节上互联网对房地产行业的冲击。
在未来三年房地产整个格局的调整就基本上结束了，每一个城市的前十大地产商基本上控制城市60%以上。互联网加速了这个格局的调整。
瑞安集团主席罗康瑞：中国的城镇化不能简单抄袭国外
中国的新型城镇化建设要避免一味追求高速度和规模扩张，同时还要防止省市盲目建设大规模的金融中心及过多的城市商业组团。大中小城市的产业布局要合理，防止大城市人口过度膨胀，要把保护生态环境和缩小城乡差别放在重要位置。
从上海、北京、广州等几个特大型城市发展的经验教训看，人口过度向特大型城市集中将带来交通堵塞、资源消耗、排污困难等大城市病。因此中国的城镇化不能简单的抄袭外国的主流城市模式，如汽车主导的城市化，中国人口密度高，未来的城市应该是公交为导向，要朝智慧型城市发展，公共交通便捷，工作、生活、购物、学习等各功能区合理混合的城市发展模式。
世界经济和城市的发展必然会走一条聚集的道路。这就意味着未来一些市场条件好的大城市圈将不可避免的聚集更多的人群，形成更大的需求。但这些城市土地供应有限，因此，需要集约用地，提高建筑密度，建设紧凑型城市，从而增加有效供应；此外，为减少核心城市的居住压力，应当推动周边的中小城市的建设，并将它们与核心城市通过高度便捷的交通网络连接为一体化经济。
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