一线城市50天内卖地693亿 春节后房价将上涨
新华网 2015-03-01 09:35
[摘要] 自住房槽点不断
同策咨询研究部总监
张宏伟表示,
一线城市房价将步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情
随着北京
土地市场的春节前后一拍结束,截至2月16日,在不足50天内,北京土地市场成交额达到了452.29亿元。
值得一提的是,据统计显示,从2015年1月份一线城市的库存消化情况来看,新建
商品住宅成交均有所上涨,
去库存速度也明显加快。
对此,业内人士表示,随着
降准效应的释放,预计春节后一线城市供求双方会继续活跃。同时,这也会带来一线城市各类物业的价格上涨。
一线城市成抢地“集中营” 据不完全统计发现,截至2月16日,今年年内,北京、上海、广州和深圳四个一线城市卖地收入达693亿元,约占2014年1月份卖地收入914亿元的75%。其中,北京一城
土地出让金额达一线城市卖地总收入的65%以上。
在广州,2月10日,广州市国土资源和
房屋管理局公布了广州市2015
建设用地供应计划,预计2015年出让204幅地块,总面积达1621.46万平方米。
而从上海方面来看,2月5日,上海大宁
挂牌一幅新地块,挂牌起始价为60.67亿元。据悉,该地块将成为新“地王”,而上海3月份预计有超过145亿元的土地出让。
值得注意的是,2月11日,当代置业以17.35亿元拿下上海闵行区一幅地块,成交楼板价18777元/平方米,
溢价率高达95.55%。
据记者了解,争夺该地块的企业多达19家,在竞买过程中,仅开始报价两轮,即有19号
开发商直接报出13亿元的价格,
跳价近50%,终由当代置业以接近96%的
溢价率夺得该地,可见竞争的激烈程度。
对此,有接近当代置业人士透露,当代置业2014年以股权方式战略登录上海,感受到上海作为国际化大都市在
房地产市场中的巨大潜力及市场变化下的抗跌特性。此外,据当代置业2015年的战略经营目标显示,北京、上海等一线城市为当代置业2015年土地甄选重点城市之一,因此在年初发力抢攻
土地市场,是为了在年底前就能让产品入市,进而为完成销售目标“保驾护航”。
事实上,上述现象也折射出房企的主体拿地思路,即全面回守一线城市及部分重点
二线城市,撤离三、
四线城市。鉴于此,一线城市的土地价格被不断推高,这也将导致其未来的
豪宅市场竞争将变得更为激烈。
对此,亚豪机构市场总监郭毅向记者表示,今年开始,北京将会有大量“被
豪宅”项目上市,其中既有
城市核心区、单价15万元平方米量级的豪宅,也有位于近郊新城,单价6万元-8万元平方米的区域标杆型
楼盘,在北京楼市的需求结构仍以刚需为主体的背景下,大量中高端项目涌入市场,将会加剧房企的去化压力,保持流动性安全也将是持续摆在房企面前的要务。
一线城市房价将明显上涨 事实上,在房企争相抢夺一线城市
土地储备的背后是有逻辑的,即房价正呈现上涨趋势,即使一线城市成交量减少,也能通过降价迅速实现
反弹,进而资金回笼。
据数据显示,2015年1月份,一线城市新建
商品住宅成交
均价为24138元/平方米,环比增长0.4%,同比增长8.1%;“北上广深”4个城市新建商品住宅成交均价分别为27510元/平方米、28588元/平方米、14176元/平方米和27146元/平方米,环比增幅分别为6.4%、-4.8%、-3.2%和2.4%,同比增幅分别为3.9%、11.1%、7.5%和-6.9%。其中,北京和深圳环比增幅较大,上海的同比增幅较大。
对此,姚腊表示,受春节效应影响,无论是一、二手住宅、还是商办物业成交量均有所回落。但除办公以外,其它物业成交
均价均有小幅微涨。重要的是,一线城市库
存量降低。
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