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中国海外商业地产投资超国内

信息时报   2015-01-30 09:22

[摘要] 仲量联行新统计数据显示,2014年中国在海外房地产投资激增,超过165亿美元,比2013年增长46%。其中,商业地产投资名列前茅增长近50%,超过112亿美元。现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资热门的选择。

中国海外商业地产投资超国内

中国海外房地产投资呈现多元化趋势。图为碧桂园马来西亚项目金海湾销售中心。信息时报记者张金娜摄

仲量联行新统计数据显示,2014年中国在海外房地产投资激增,超过165亿美元,比2013年增长46%。其中,商业地产投资名列前茅增长近50%,超过112亿美元。现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资热门的选择。

中国的住宅开发商增加其海外投资配比,超过53亿美元,比2013年增长了38%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。

据了解,2014年,中国在海外商业地产上的投资首次超过在国内的投资,办公楼住宅土地购置占中国投资者购买总额的85%,酒店资产需求旺盛。

2014年,中国海外房地产投资呈现多元化趋势,投资者把目光投向亚洲以外的地区,以寻找合适的资产。其中,欧洲成为受欢迎的投资目的地,共吸引了超过55亿美元的投资;2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场,流入资本超过30亿美元;另有25亿美元资本则流入美洲。

从城市来看,悉尼获得了大部分的投资额,达到22亿美元,成为吸引中国投资者的目的地之一,仅次于伦敦。而伦敦在2014年共吸引了40亿美元的投资,再次荣登榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也各获得了5亿至15亿美元的中国投资。

仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示,中国房地产投资者在2014年对其整体投资组合进行了策略性的国际化调整。在中国宏观调控以及住宅市场低迷的形势下,中国开发商及机构投资者通过在国际市场的多元化投资来实现持续性增长,并确保长期。值得注意的是,投资活动再次聚焦于中国投资者熟悉的世界主要城市,例如伦敦、悉尼及美国主要大城市纽约、旧金山、洛杉矶和芝加哥。预计2015年海外房地产投资持续增长,至2015年底或将达到200亿美元。(记者张金娜)

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2014年以来,房地产市场持续下行,不少房企为缓解沉重的资金压力,不得不采取“以价换量”的销售策略,部分中小房企还要在拿地、销售等方面面临来自大房企的激烈竞争,再加上融资成本居高不下,房企利润不断遭到侵蚀。

记者注意到,目前公布了2014年业绩预告的47家上市房企中,12家业绩亏损,10家业绩预减。对不少房企而言,告别“黄金十年”之后,将不得不面对全行业利润下滑的窘境,而且未来盈利预期有可能继续走低。

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