[摘要] 自本月起，购房者可以享受2014年11月降息“福利”了，5年以上贷款基准利率从6.55%降至6.15%，按照新利率，房贷一族月供将“减 负”。
去年11月央行降息给房贷族带来的“福利”，元旦后开始兑现
本月起，房贷族月供可“减负”
1月还款本息需分段计算，市民还款前可先印一份新的还款单
自本月起，购房者可以享受2014年11月降息“福利”了，5年以上贷款基准利率从6.55%降至6.15%，按照新利率，房贷一族月供将“减负”。业内人士提醒，由于房贷新利率多是从1月1日起执行，1月还款中的本息是跨年的，所以需要分段计算，不同银行在分段计息时对天数的执行可能存在差异，在极端情况下，跨年分段计息会导致月供不减反增，但不会多很多，“降息福利”2月份将真正到位。
房贷族享降息“”
记者走访了解到，截至目前，我市各银行的房贷仍然执行基准利率或者上浮，并未出现打折情况。多数银行的房贷合同有“如遇政策调息，从次年起1月1日起执行”的规定，对于不少房贷族来说，去年11月央行降息带来的直接利好，2015年元旦后开始兑现。
以贷款金额50万元、贷款期限20年计算，在基准利率的情况下，降息前每月还款为3742.6元，降息后为3625.56元，每月可少还利息117.04元。
按揭者需留意1月还款金额变化
“降息了，如果合同约定利率是按照基准浮动的，那么购房者会有所受益。不过究竟是降息后马上调整，还是要从第二年1月开始调整，要以购房合同的条款约定为准。”一国有银行工作人员介绍说，基准利率调整后，房贷利率调整的模式分为按月调和按年调，购房者不妨找出购房合同查验一下。
此外，对于2015年1月的还款金额，也有特殊情况存在。因为账单“日设置”的原因，1月的还款额度可能会出现“跨年分段”计息的情况，即2014年12月份按照旧利率执行，2015年1月的利息按照新利率计算，从2月或3月开始，贷款月供会比2014年降低。
晚报提醒市民，留意1月还款金额的实际变化，还款前不妨找自己按揭的银行网点，打印一张新的还款计划表，这样就对以后的还款金额心中有数了。
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