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业内:楼市跌宕起伏 房地产亟待转型升级

——2014年保定年终楼市白皮书业内篇

房天下  作者:谷娜   2015-01-09 14:34

[摘要] 眼下,2014正匆匆走过,2015已款款走来,如何能在新年摆脱小心翼翼的猜测和无休止的探索,如何在当下把握楼市脉动跟进市场动态,不妨听一听来自保定楼市业内人士的声音。

编者按:

2014年,购房者依旧观望,摸不清楼市奥妙的他们依然紧攥着手中仅有的积蓄,在楼市动荡的浪潮中翻滚,如履薄冰。如果说购房者的心情如履薄冰,那么保定业内人士的心理状态要算的上宠辱不惊了。眼下,2014正匆匆走过,2015已款款走来,如何能在新年摆脱小心翼翼的猜测和无休止的探索,如何在当下把握楼市脉动跟进市场动态,不妨听一听来自保定楼市业内人士的声音。

总结2014年保定楼市,许多大事件都在这一年发生,无论哪一件事情都让楼市掀起波澜。无论是3月底保定“副中心”的爆炸性传闻还是楼市回归理性之后的五证严查、房地产市场规范,对于保定楼市来讲都足以唤醒风雨。当被“副中心”裹挟而来的房地产利好散去之后,保定楼市已经不温不火的持续了七八个月之久,就连传统的热销旺季“金九银十”也略显凄凉。时值2015年初,保定各大房企也都对2014年有了阶段性的总结,房天下访问了几位业内人士,来听听看他们心中的2014年保定楼市是何种状态,2015年的房地产行业出路何在。

哈罗城营销总监万丽华认为,目前保定的房地产市场还有待进一步规范和提升,虽然保定房地产市场的楼盘数量不少,但是手续齐全、品质过硬的楼盘却屈指可数。“对于保定房地产市场来说,在市场中塑造起良好的信誉和口碑,才是开发商的出路所在。”隆基泰和西区副总经理韩瑜和上林风景营销总监王冰也有着类似的看法。韩瑜认为,对于房地产商而言,应注重品牌效应,增强自身品质,以高品质取胜。此外,还需“树立责任地产的理念,为缔造健康有序的市场环境做贡献。”王冰也表示,保定目前还是缺少好房子,“实现产品升级,走品质开发的道路,建造真正能够符合居者需求的好产品才是未来保定房地产行业健康发展的出路。”

当然,总结2014这一年,房天下还做过大大小小不下30次的业内专访,内容涉及商业地产变革、保定房价走势、楼市政策导向、地块价值分析等多个方面,下文将一一为您呈现。

一条次讨论折射市场困局:商业地产变革迫在眉睫

2014年,房地产转型的话题冲充斥着楼市,在楼市"新常态"下,改变已经成为必然。近几年,保定商业地产崛起,在整个楼市中显得越来越抢眼。但目前保定商业地产还存在一些亟待解决的问题:业态单一、同质化竞争、饱受电商冲击,传统商业已经渐渐追不上现代城市人的消费习惯,生存越来越艰难。

2014年11月,保定房天下举办了一场题为“地产有路商为径 楼市论剑话良机”的房地产市场高峰研讨会。如何在保定商业地产大军中实现突破,实现差异化经营,把握商业地产未来的发展方向?来自中国铁建、隆基泰和、民生地产等品牌房企的20余名业内人士分别发表了看法。地段、交通、城市规划、用户体验等被认为是决定一个商业项目成败的关键要素。

两种趋势主导房价变化:2015保定房价或将触底

2014年,保定房价的变化是所有人有目共睹的,中指研究院发布的数据显示,保定2014年12月的住宅均价同比2013年12月上涨12.43%,是以往房价上涨幅度的3倍左右。但实际上这一年的房价涨幅几乎都产生于“副中心”传言的作用,此后的半年多时间里楼市转冷,但房价整体上涨趋势不减。

关于房价,业内人士也津津乐道。与普通购房者的分析角度不同,多数业内人士认为2015年房价很难产生大的波动,房价大幅度下跌的情况基本不会出现。2015年主导房价变化的因素主要有两方面,一方面是京津冀一体化政策的落实和保定城镇化速度的加快,这也是保定城市发展的一大趋势;另一方面是购房者对居住体验的要求增高,对于楼盘物业、绿化、配套、车位等方面品质需求提升,楼盘品质提升也是保定未来房地产发展的一大趋势。在这两大趋势的引导下,保定房价在中国楼市整体下行的情况下不易“冷透”。

然而,上林风景营销总监王冰女士综合2014年数据和市场情况作出不同方向的预测。王冰认为,保定市民目前的购房热情整体不高,楼市去化压力较大,“2015年上半年,市场的主要方向是去化库存,价格有可能会触底,是买房的一个较好时机。而2015年下半年如果利好政策不变,随着库存减少有可能会出现市场反弹。”

三场房展把脉楼市心跳:甩不掉的行政调控之手

2014年,保定楼市先后共举办了三次大型车房联展,三次房展会上房天下都主动出击,将新市场信息与前沿业内观点展示给网友。三场房展会选取了“红五月”和“金九银十”两个关键的时间节点,分别在4月底、9月初和9月中下旬举办。

房展会上的楼市热点颇多,此文不做过多展示。不过值得一提的是政策对楼市的影响,无论是房展会上的楼盘数量、项目优惠,还是购房者的置业心态都与楼市政策相关。京津冀一体化下的保定楼市让购房者们趋之若鹜,严查政策的迅速落实让开发商们战战兢兢,业内人士对保定房地产发展趋势的预测也往往受楼市政策所导向。

四个城区争夺楼市至尊:躲不开的地段优势大战

2014年,保定向北发展趋势仍在继续,与此同时,保定其他区域的城镇化脚步也从未停止。“京津冀一体化”带来了区域协同的新思路,而保定的区域协同新思路又该如何开启呢? 保定四大城区:南市区、北市区、新市区、高开区又将呈现出怎样的发展方向呢?

房天下专访了部分业内人士,他们分别对保定市的区域发展抱有不同的看法。隆基泰和保定西区总经理黄星俊先生表示,城市发展的活力就在于尊重并发现城市的可能。保定东部北部新城的热度不言而喻,但同时我们还应当发现保定西北区域,在体育新城、高新区小学、儿童医院、西湖公园、红星美凯龙等项目的影响力之下同样具有傲人的实力。维多利亚上院的市场营销总监刘凯先生也表示,保定长久以来发展向东向北,南城却成为被忽略的,发掘南城价值、为南城居民提供更具舒适度的新型社区则是保定开发商未来的责任。

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