[摘要] 中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，2013年房地产业提升购销，去年是房地产的大年，自然2014、2015年的需求被提前释放，2014是房地产小年。2014年全国平均总体的房地产的成交价格变化上下波动不超过5到6个百分点。
供给小年撞头需求大年 迎来 时机
中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，2013年房地产业提升购销，去年是房地产的大年，自然2014、2015年的需求被提前释放，2014是房地产小年。2014年平均总体的房地产的成交价格变化上下波动不超过5到6个百分点。今年前10个月房地产的开工量有所萎缩，随着明年市场需求提升，2015年可能会迎来供给小年和需求大年碰头。
今年，“供大于求”是大多数城市的常态。住房需求缩小，因此房地产行业的竞争将会更加激烈，激烈竞争的直接受益者将是购房者。住房需求的结构也将发生变化，改善型住房的需求将会大大增加。对购房者则意味着将以更有利的价格买到品质更好的住房。供给小年和需求大年碰头 直接的反应就是房价上涨，对于刚需购房者来说，或许现在年底已经是入手买房的不错时机。一方面，开发商年底冲业绩可能会有一些优惠推出，另外，央行降息、公积金提取新规等政策对购房者都较为有利。
多轮政策轰炸 年底市场翘尾
“9.30房贷新政”的出台让保定的“银十”镀上了一层金色，时隔一月，公积金新政落地保定，紧接着央行大手笔调控，实行了两年来首次降息。这一系列政策组合拳重压，让沉寂的楼市呈现回暖的态势。政策无论是救楼市还是救股市，都毫无疑问的减轻了购房者买房还贷的压力。12月2日、3日，保定市国土资源局官方网站连发出两则土地挂牌出让公告，共涉及14宗地块，约788亩土地。此次发布的土地出让公告，是保定土地市场首次重磅“发声”。土地出让与房地产市场密不可分，此次土地出让表明了开发商对保定楼市的信心。业内人士认为，新政的出台对开发商购置土地有利好作用，年底或将出现土地市场翘尾行情。
对于保定楼市，房价是否会上涨？中国楼市春天派 陈宝存分析道，“9.30房贷新政“等一系列政策的出台，都是 不达救市不罢手的结果。无论是政策还是土地出让，都是提升开发商和购房者信心的方式。在他看来，随着一系列利好信息的出现，明年初保定楼市可能会迎来高峰，土地价格会提高，房价将会相应看涨。年底，开发商会加大推盘力度，再加上层次不穷的刺激政策，使购房者入市的积极性将会持续增高。
政策利好加楼盘优惠 购房好时机
“刚需对价格 敏感。如果开发商想过暖冬的话，在中小户型上放大折扣力度， 能吸引刚需来暖场，促成成交量的上升。”北京房协秘书长陈志表示。保定的楼盘并没有让购房者失望，不少楼盘已经开始采取“大促销、大折扣”的优惠策略，个别新盘以低于周边楼盘价入市。推出的购房优惠数量之多、力度之大都让人惊叹，将吸引部分刚需购房者。
在当下，无论是对开发商还是购房者都是一个大好时机。对于购房者来讲，应该抓住年底开发商促销策略及政策利好，赶在短期市场还没有完全复苏、购房性价比较高的时机，尽快出手。
刘菲菲
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