商业地产遍地开花难结果 爱都汇彰显商业新引擎

半岛网房产频道  2014-12-08 16:30

[摘要] 引言:商业地产是当前房地产市场的一个热点领域,房地产开发水平不断提高,使得商业地产的发展备受关注。从当前发展情况看,国内商业地产建设总量供大于求,考虑到人均商业面积的承受范围,预计未来商业地产在总量上难有大的跳跃式发展。业内人士透露,在体量上扩大商业地产规模在未来几年的发展中 已经不大了,收益成果难......

引言：商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，房地产开发水平不断提高，使得商业地产的发展备受关注。从当前发展情况看，国内商业地产建设总量供大于求，考虑到人均商业面积的承受范围，预计未来商业地产在总量上难有大的跳跃式发展。业内人士透露，在体量上扩大商业地产规模在未来几年的发展中 已经不大了，成果难以保证。未来商业地产发展要靠运营提档升级。目前，商业地产发展出现了多极分化的情况,有的商业地产成交旺,有的商业项目无人问津。

商业地产遍地开花 不是什么项目都可以赚大钱 



国内目前越建越多的商业地产，商业地产领域的竞争实际上比住宅更为惨烈。商铺的形式多种多样，在目前开发的一些商业地产项目中：大型的购物 、商业街、商业广场、商贸城……此外，各个住宅楼盘底层也被开辟出来成为社区商铺，随处可见的商铺让大家并不陌生。但是，尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，还有商铺所在的商业环境和明显的运营特点，也成为商铺的不同 特点。例如商业街区经营整体难以把控，业态受限，品牌互动性弱，难成大器；商贸城回收期场、品牌性较弱，租金偏低，渺茫同样是商业地产，在经济形势越来越复杂的形势下，不是什么项目都可以赚大钱。



如何看好 商业新引擎引发“金”能量

在 者看来，一个商铺是否值得选择的首要条件是看它能不能获得较高的回报，而判断回报的 有效方式是看现实租金收入是否能尽快地回收购铺的前期资金投入。作为商业地产的主要载体的购物 可依据市场灵活定位，业态多样化，满足多方位消费需求，具有低风险、高的 特点。爱都汇购物 作为黄岛 乐享体验式购物 ，黄岛核心商圈 在售产权旺铺，坐拥双 口，黄岛 主抓项目之一无缝衔接高回报、稳增长的产权旺铺的独特 。以总价80万商铺为例，买铺9.0折，再享前五年40%委托经营。折上折54折。首付仅需22万，相当于首付三成买旺铺， 可见一斑。同时，爱都汇选址井冈山路中轴 ，长江路商圈、香江路商圈两大醇熟交汇处，沿街铺位租金逐年攀升，年均涨幅40%左右，后期伴随商场稳定运营， 无限。