[摘要] 2014年逐渐接近尾声，跌岩起伏的楼市随着政策的调控表现得越来越理性。近日，央行降息的消息放出，政策也已落地保定，但市场反应并没有预期的强烈，保定楼市似乎显得很是淡然。据房天下数据中心统计，11月退却了银十的喧闹，实际有6项目开盘，预计12月将会有4项目开盘加推抢搭年末最后一班车。
2014年逐渐接近尾声，跌岩起伏的楼市随着政策的调控表现得越来越理性。近日，央行降息的消息成为话题热点，政策也已落地保定，但市场反应并没有预期的强烈，保定楼市似乎显得很是淡然。据房天下数据中心统计，11月退却了银十的喧闹，实际有6项目开盘，预计12月将会有4项目开盘加推抢搭年末最后一班车。
11月退去火热势头 开盘数量相对减少
11月，公积金新政在保定落地，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款；职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理部门出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金部门申请住房公积金个人住房贷款。
随后，央行降息的消息爆出，其效应传递楼市掀起楼市轩然大波，紧接着国管公积金中心也发布通知，相应调整公积金存贷款利率，可以说这将直接让贷款购房者受益。其中一二线城市看房量骤升，影响比较明显。保定房地产市场表现的很是理智，对于这样的利好政策似乎处理的“游刃有余”，没有像三月因“副中心”传闻而瞬间躁动起来。
据房天下数据监控中心显示，11月开盘共计6个，相较10月8盘，开盘量有所下降，但保定房地产市场依旧是稳中有升的状态。开盘项目中，均是住宅类，其中新盘上市2个，佰盛东丽湾二期、祝泽园三期；京南一品、未来城、明珠湾、玫瑰园为老盘加推。
在上图表中，与上月开盘量比较而言，开盘数量有所下降。
本月市区内有3项目开盘，与上月数据虽然不同同，但这两个月实际开盘数量都共同表现出市区楼盘越来越活跃。业内人士也都表明，楼市政策放宽推动了房地产市场的发展，对保定楼市的未来还是很看好。
开发商理智推盘 12月预计4项目入市
保定房地产市场在慢慢平稳调整，加上已有的高库存使得开发商开盘加推变得理智，12月预计有3项目开盘，其中哈罗城为老盘加推，百汇尚街、安建兰博圣景为新盘首开。
一楼盘负责人说，现在楼盘的当务之急是趁着新政利好，快速去库存消化房源，尽快回笼资金。因此不会像以前那样长时间积蓄客户，然后再集中开盘。楼市政策利好，看房量虽有所增加，但是房企对于开盘还是要根据市场行情理性对待。
保定房地产市场有望走俏
央行“9•30”文件出台，以及11月22日发布降息的消息，给一年来的房地产调整期画上了句号。虽然，有消息称此次降息使得三四线城市回暖的可能性小，但是本次降息不会是独立事件，未来更多降息、降准等政策出台的可能性在增大。保定未如一二线城市看房量突增，但是房贷的放松、存款利息的下降足以撬动受压已久的购房需求。楼市多重利好政策叠加，将在一定程度上提振购房者的入市信心，促进年内楼市成交的复苏回暖，市场有望走出一波上行行情。
当然，开发商想要看到真正的亮光，除了利用利好政策的刺激之外，关键还是要去高库存消化房源。将至年尾，相信开发商也会为抢搭年末最后的销售机会，推出各种可以增加销售量的折扣优惠活动来刺激购房者的需求。
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