[摘要] 今年3月份，“京津冀一体化”的利好消息不断传出，保定作为传说中的“第一受益者”，楼市迅速升温，保定各大楼盘纷纷借势大卖。
今年3月份，“京津冀一体化”的利好消息不断传出，保定作为传说中的“受益者”，楼市迅速升温，保定各大楼盘纷纷借势大卖。11月15日，一则《APEC后大动作，河北省将一分为三，而保定市则将划归北京市》的消息在微信朋友圈疯传，不少地产人士也议论纷纷。对于新的一波利好消息，保定楼市如何“接驾”？传统的营销模式与政策利好，哪个更能促进销售？
现状“政策传言”不断，楼市跌宕起伏
近日，微信中一则“河北省一分为三，保定市将划归北京”的消息在微信朋友圈中引起大量转发，但其实，自今年3月份开始，关于“京津冀一体化”的消息从未间断，但对楼市的影响程度各有不同。
3月18日，保定楼市被一则“京津冀一体化”的利好消息惹得一阵躁动，开发企业积极推盘，购房者恐慌入市。
东部板块和北部板块表现最为明显，这两个板块的楼盘闻风而动，“五证不全”的楼盘全部开门迎客，销售量和价格纷纷呈上扬趋势，一月间，保定楼市均价上涨近千元。三月的“政策传言”对于保定楼市的影响，可谓前所未有，也极为深远。
4月中旬，随着利好消息的逐渐平息，保定楼市也重回平静。虽然利好消息从未间断，但是对于楼市的影响与3月相比，相差甚远。
针对此次大量转发的“河北省一分为三”的消息，永昌·水榭花城销售经理李松认为，11月的微信传言相比于3月份的消息来说渠道窄、不权威，保定市民经历了3月份的“风波”之后，也对有了一定的“免疫力”，所以不会轻信此事。
业内开发商销售绝不能依靠传言、猜测
自今年年初，关于保定的“政策传言”虽然从未间断，保定的楼市也经历了“骤热骤冷”。
针对相关的“政策传言”，永昌·水榭花城销售经理李松认为：“开发商不能被传言左右。在销售过程中应该以既定营销策略为根基，同时可以围绕利好消息和政策有针对性地推出优惠活动来提高销售成绩。放眼全局考虑长远利益才是长久之计，不应只顾眼前利益，不考虑做事后果。”
未来城营销总监焦晓明告诉燕都记者：“楼市的销售绝不能依靠传言、猜测，要切实分析市场行情，制定营销策略。”
同时，焦晓明认为，从目前整体形势来看，京津冀经济一体化政策势必会逐渐落地。无论是在政策落地前还是在落地过程中，肯定会有各种传言、猜测陆续而来，开发商和购房者都应该冷静分析全面对待。
专家
产业转移、新增人口流动
才是保定楼市向好的根源
开发商在“政策传言”面前，该以何种态度应对。
对此，河北大学经济学院张玉梅老师表示，开发商在销售的过程中，需要在市场中捕捉对他有利的信息进行宣传。以前的保定楼市一直处于“波澜不惊”的状态，非常平淡，但是今年2月26日，习近平在北京主持召开座谈会，并亲自谋划推动京津冀协同发展，这一消息给了受惠城市极大的发挥空间，所以开发商会充分利用这一消息，这是无可厚非的。
同时，张玉梅老师认为，京津冀一体化是个大趋势，而且保定的天然地理优势，也必然会有利好，但是利好的程度、时间、方向还都不是很明确，整体来说，目前京津冀一体化是对保定楼市的影响因素。京津冀一体化带来的产业转移，以及新增人口的流动，才是保定楼市向好的根源。
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