[摘要] 房子已经不仅仅是一个能遮风避雨的场所，还代表着一种生活方式；买房子也不仅仅是买建筑，还包含了环境和服务，更有文化。
生活水平的提高，使得房产的消费者与投资者对所购楼盘的消费意识和消费经验显著提高，除了户型、地段、价格、物业等传统需求外，对房产功能之上的附加值形成了新的追求。房子已经不仅仅是一个能遮风避雨的场所，还代表着一种生活方式；买房子也不仅仅是买建筑，还包含了环境和服务，更有文化。
市场消费新变化无疑对地产商提出了新的考验，于是各路开发商在不断完善楼盘品质的同时，开始对其文化品位给予更大热情。不少开发商通过各种形式的活动在带给买房人文化享受的同时，也为自己的项目注入了文化内涵。“文化地产”由此应运而生。
文化地产，是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务等，把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。
文化地产通常有以下四个评判标准：
标准一,文化不再是营销的概念和手段，而是建筑精神和价值的核心。越来越多的房地产项目无论在营销上，还是在建筑风格、售后服务上都引入了文化的概念，使楼盘具有了一种文化内涵和价值倾向，尤其是具有明显个性特征的主题文化楼盘的出现，更加使楼盘通过文化的培育，倡导了自己的生活模式和生活氛围。
标准二,建筑硬实力和文化软实力是共生关系，文化软实力成为提升建筑价值的核心。文化使冷冰冰的建筑拥有了灵魂，具有了价值倾向、生活方式倡导、个性特征，成为一个具备“思想”的房子。对文化和品味的倡导，使业主不仅仅购买到楼盘本身，而是选择了一种生活方式，从而造就不同项目的差异性，文化软实力成为楼盘在竞争中突现自己、争取眼球的核心价值。
标准三,用文化软实力统合房地产核心价值体系。将文化主线导入房地产的“整体规划、建筑设计、园林景观、园林绿化、宣传推广和社区文化活动”全过程。开发商需要把文化理念结合自身楼盘特点的个性定位，反映在各自项目的具体细节中，最后还要把这种思想和理念贯彻到营销体系，甚至落实在物业服务等情感体验中。
标准四,在文化地产系统中，文化必须是可落实、可体验、可感触、可实现的浑然整体。文化地产的打造，不是“炒”出来的，而是“做”出来的。
建筑本来就是艺术品，文化地产发展到现在已经不是少数人的诉求，而是大多数人的需要。真正意义的文化地产项目是传承文明，它依托深厚的文化积累；是镌刻历史，它经过精心的艺术养育。正因为如此，地产渴望滋养，地产渴望文化。
房地产市场需要文化走向成熟
从上个世纪末到今天，地产界风云变幻，但有一点是可以肯定的，发展文化地产势在必行。房地产行业与文化真正的结合，是房地产重要的变化时刻，如何将地产与文化紧密相连，传承发扬都将引发一次重大的变革。业内专家表示，中国房地产市场发展的迅速有目共睹，同时在发展中基础的不足以及浮躁也在逐渐显现，因此房地产市场太需要文化的因素，使其向成熟的方向所发展。
哲人曾经说过，没有文化的东西缺乏长久的生命力。文化是延续，与时俱进，将文化赋予冰冷毫无生命的钢筋水泥之中，才能创造永恒的价值。文化地产让房地产不再只是简单的堆砌，随着社会的发展，人们基本需求得到满足后，便开始追求文化及精神层面的渴求，文化与地产的结合则能成为人们在精神方面追求美好生活的表现方式。
房地产开发商已开始逐渐跳出单纯为居住而居住的理念，以营造舒适生活为主导强调人居的内涵，通过多方展现，引领以人为本新一代的居住生活理念。
近两年“限购、限贷、限外、限价”为特点的房地产宏观调控背景下，当前房地产市场发展进入阶段性低迷期。在这样的大环境下，如何让地产和文化“联姻”，或许就是房地产下一个方向和目标。
文化地产正快速深入保定
对于一个城市而言，缺乏文脉的传承，那么这座城市注定是苍白和无力的。作为千年古城的保定，文化地产具有得天独厚的资源优势。丰富的历史文化遗存必然会给这个城市的居住打上文化的烙印，独有的文化特点必然会给这个城市居民的置房购业带来潜移默化的影响。文化以地产为平台，地产以文化为内核，已经成为文化地产的现实走向。
文化需要空间载体，房地产作为一个新兴产业正好给文化以很好的空间资源；而地产在文化的引导和推动下，可以更好地丰富项目的内涵，创新推广模式，使项目。
保定的项目中就已经有了地产文化的影子，如澎园、徽园是较早建造的文化地产，一批极具代表性文化地产应运而生，华洲茶城、直隶珠宝古玩城、未央广场……古城文化地产方兴未艾。
目前这些项目主要是文化商业地产。不管是国家政策，还是市委、市政府都一直在鼓励发展文化产业，所以保定的文化商业地产的发展空间十分广阔。众多开发商除了看好文化这张招牌外，更有种文化承袭者的责任感，在做规划设计前充分挖掘保定文化，在表现形式上或复古、或仿古，把古今商业元素熔于一炉，并注重讲述老保定自己的文化时尚。于是，每一个项目不仅是一个商业平台，更形成一个文化展示、交流、鉴藏的文化平台。如直隶珠宝古玩城的负责人就表示，珠宝古玩城的定位不应该仅是交易场所，它也是文化艺术博物馆，对培养兴趣，文化传承都有价值。
随着京津冀一体化战略，沉睡已久的保定，将迎来复苏。当然，城市的复苏，始于商业的繁荣。而对历史文化的敬重，也是必须的遵从。
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广义上的文化地产概念，是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是文化产业与地产开发、运营相结合为一体的综合服务平台，地产是载体，文化是内容。通过运营使文化产业链价值化，同时也使文化地产价值实现增值是整个文化地产开发与运作的核心。
以“文化地产”之名，开发商进行拿地，把文化产业作为其拿地的新模式是比较常见的，而且也是当前开发企业以这样的方式获得相对比较低价的土地资源的好概念。目前比较常见的文化地产的模式有：
旅游地产 也称休闲地产或度假地产，是指以旅游观光和休闲度假的人作为最终消费者，为其提供各种观光、餐饮、体验、居住度假、游憩购物、康体娱乐、商务办公等休闲功能的建筑物及关联空间。旅游地产一般都分布于风景区周围，尤其以海景概念最为普遍。
教育地产 即在地产项目中引入学校（教育），以提升项目附加值的一种开发模式。教育地产与名校合作办学，基本模式是开发商出地、出资金投资校舍、设备等硬件设备，并负责维护管理；学校出师资，负责日常教育教学管理，双方达成最优资源组合。案例如北京周边的各种大学城。
体育地产 即将体育产业和房地产业有机嫁接，以体育作为主体概念的房产开发模式，并且将体育纳入房产开发的总规划。比如众多以“奥林匹克”命名的楼盘等。
养老地产 是以老年人为目标客户群体而进行建筑设计、设施配套和服务跟进的房地产项目，不是仅仅为老年人提供居住，更应为老年人提供家政、餐饮、娱乐、休闲、社交、康复、医疗、介护、照料等一条龙服务。目前国内比较知名的养老项目是北京太阳城。
文化地产 这里指狭义的文化地产。狭义的文化地产概念比较模糊和庞杂。有人把文化地产混同于创意地产，即产生智慧、创造奇迹、引领未来的智慧地产，核心是一种以创新为概念的地产运作模式，比如北京的798、上海M50等，早前都是由一些艺术家聚集区发展而来；有人把商业地产中的文化街区或文化综合体也称为文化地产，比如以旅游观光为主的南锣鼓巷文化一条街和以院线、休闲、娱乐为主的万达广场等等；还有人把一些将文化符号如博物馆等或名人效应与地产嫁接的艺术地产也称为文化地产，比如北京的苹果社区等等。
比较有争议的是商业地产和产业地产。从商业活动也属于人类生活方式的角度，商业地产如果也是以文化软实力为核心，以某种文化主线为先导的情况下，也可称作商业文化地产。另外，文化创意产业园区，因为与文化沾边，有人也把它归为文化地产。
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