[摘要] 2014年的楼市让不少人倒吸了一口冷气：供应量增加，销量反而止不住的跌！成交越来越难，政策利好更颇受瞩目。限贷政策的放开为保定楼市注入了一针“兴奋剂”，随着央行喊话，保定本地也做出相应的动作。这些房贷、公积金落地情况如何？购房者不住担忧：“不会又是空调吧”！
2014年的楼市让不少人倒吸了一口冷气：供应量增加，销量反而止不住的跌！成交越来越难，政策利好更颇受瞩目。限贷政策的放开为保定楼市注入了一针“兴奋剂”，随着央行喊话，保定本地也做出相应的动作。这些房贷、公积金落地情况如何？购房者不住担忧：“不会又是空调吧“！
保定楼市价涨量跌成“怪圈”
贷款利率上浮10%-20%让购房者吃不消
与2013年需要托人找关系才能买到房子相比，2014年的楼市有点冷！据中指研究院发布的数据，保定房价均呈“涨”姿态，销量却呈下行之势。9月保定商品住宅价环比涨236元/㎡，销量下降，传说中的金九沦为“铜九”！
为此，房企们纷纷祭出杀手锏，不仅有新渠道电商营销，0元起拍、名画展、抽奖、歌舞表演等活动频出；再看购房者，有业内人士坦言：“现在的购房者特别精明，现在购房者都很在行，相中就买、相不中说再多也没用，比置业顾问还精通这里面究竟有没有猫腻。”
房企做了大量“动作”，保定购房者反应寥寥与贷款政策有不可分割的关系。因为不仅居高不下的房价让人难以接受，上浮10%甚至更多的贷款利率也让购房者吃不消，买房的高成本成为影响购房者置业的一大门槛。
“央四条”发布
这次是“空调”吗？
保定上浮10%—20%首套房贷款利率加大了购房者的置业成本。这种隐形“高房价”让更多的置业者加入观望大潮中，不急于出手。因此，楼市诸方更多的把目光投向限贷政策，希望限贷能早日放开。
9月30日，央行发布房贷新政：“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”
近日，根据人民银行、银监会调整后的房贷政策，保定中、工、农、建四大国有商业银行已出台了相关措施，并已按照新的房贷政策开始执行。但是目前在保定地区，房贷利率基本都保持在原有的标准，多数银行的房贷利率仍在基准利率的基础上上浮10%。
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