[摘要] ??距央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已经半月，虽然多家银行已经表态落实新政，但是各地分支机构均表示尚未接到通知，目前尚不清楚具体如何执行。
以北京的房价计算，每平米2万元，100平米的住房需要200万元。如果按现有政策计算，购房者需要支付100万元的首付，贷款20年，月均还款额为7485.2元。如果新政落地，首期付款为60万元，期限20年，月均还款额为10479.28元。
一周政策空窗期？
“我们目前还没有接到总行的细则，还不知道怎么执行。”多家国有大行的客户经理在接受本报记者采访时表示。
“首套房的认定，既然监管层出了规定，我们肯定会执行，但是具体怎么执行，目前还不太清楚。”工行客户经理对记者表示。“比如利率，现在还不知道总行是什么政策，但是我估计有优惠的可能性不大。我也私底下也跟其他几家银行问过，据说他们下发的新规还是执行基准利率。”
“打折很难，7折只是下限，但是照目前的情况来看，打折的可能性不大。”另一家股份制银行的客户经理说。
记者还拨打了中行上海支行的电话，“目前我们还没有收到上级通知，政策还是会执行的，但还是需要点时间，大概在一两个星期之内，但是我预计不会有利率的折扣。”
有媒体报道称，浙江多家银行新政已经落地，但是记者拨通多银行浙江分行的电话，得到的答案和北京、上海相同，仍然是等通知，时间为1-2周。
但是新政的诱惑毕竟让未来的楼市充满了希望，各地楼市反应却并不“热乎”。
据媒体报道，“十一”期间，北京商品住宅成交量较为平淡，“十一”期间北京商品住宅共成交538套，成交总面积为4.54万平方米，同比去年“十一”分别下降40%、35%。据亚豪机构统计数据显示，“十一”长假期间北京仅有位于朝阳区的首开常青藤和利锦府2个中端项目开盘入市，2个项目累计新增供应160套，与去年“十一”假期相比，开盘项目个数减少了4个，供应套数下降了75%。
据某网数据统计，黄金周期间，上海全市商品住宅成交637套。成交面积为6.97万平方米，环比去年同期下跌26.1%，为2012年来水平。与9月最后一周成交量更是暴跌了66.4%；成交均价为25451元/平方米，环比去年同期上涨11.38%，为同期历史值。
另据统计，国庆黄金周期间广州十一区网签一手住宅476套，同比去年同期下跌41.7%；成交面积57886平方米，同比下跌36.4%；成交均价11867元/平方米，同比上涨30.1%。
业内人士分析，“十一”长假前一天新政刚刚出炉，各家银行的细则还在制定中，落地还需要时间，因此购房者多处于观望状态。一旦各家银行实施细则落地，可能会燃起楼市新一轮的热情。
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