[摘要] 今年下半年以来，中小房企资金压力持续增加，一些违规高风险销售手段重回市场。专家认为，在房价下行区间，对高风险销售手段需引起更多重视，避免因房价下跌导致风险传递和转嫁。
今年下半年以来，中小房企资金压力持续增加，一些违规高风险销售手段重回市场。专家认为，在房价下行区间，对高风险销售手段需引起更多重视，避免因房价下跌导致风险传递和转嫁。sfw
过去12个月中，普通商品房销售普遍低迷，需求不足，高风险销售动作带来的房地产风险逐渐暴露。广东、湖南、江苏、河北等多个城市出现各类“返租”导致的合同纠纷近百个，其中河北邯郸、江苏泰州政府已成立工作组，专门进驻当地资金断链、返租违约的房企，试图化解因房企违规销售动作导致群体性事件，涉及纠纷金额超过50亿。sfw
西部某市的“晋愉V铺”楼盘宣称，公众缴纳8万元，即可获得三份合同，称该8万元是用于“提前缴纳的车位预购款”，付款后12个月到36个月内享受年息分红。销售顾问强调此举“无风险”：“约定日期前，你可获得该笔预售款按年息百分之十的现金，到过户日期，我们承诺回购预售合同。相当于把车库抵押给你有偿借钱。如果有问题，你还可以持有车库，肯定不亏。”sfw
长期从事房地产资金管理的财务人员刘艺分析，本质上这类“车库理财”是房企融资行为。“车位就是融资工具，开发商向租户支利息的同时，将车库用于统一经营收取租金，按目前周边市场价格车位平均计算，占用社会资金一年开发商实际支付成本仅5%。”据统计，这一动作为该房企带来了近5000万元的低息流动资金。sfw
统计显示，绝大多数城市和地区均出现了这类返利融资销售模式，在涉及房企中，既有万科等大型地产商，更多为中小地产企业。sfw
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