[摘要] 9月，是楼市的传统销售旺季，在房地产政策严控、购房者观望、开发商僵持的整体态势下，保定楼市在9月份隐现回暖迹象，开盘和成交量都小有抬头，但相比往年，“金九”的成绩依旧“惨淡”。相对于市场表现，保定房价也交出答卷，“银十”走向如何，看保定楼盘价格涨跌数据给我们怎样的答案。
9月，是楼市的传统销售旺季，在房地产政策严控、购房者观望、开发商僵持的整体态势下，保定楼市在9月份隐现回暖迹象，开盘和成交量都小有抬头，但相比往年，“金九”的成绩依旧“惨淡”。相对于市场表现，保定房价也交出答卷，“银十”走向如何，看保定楼盘价格涨跌数据给我们怎样的答案。
保定市区4项目涨价涨幅900元/平米
房天下数据监控中心显示，保定在售楼盘中，9月共有13个项目有价格变动，排除别墅项目之后，保定普通住宅类项目的涨幅为900元/平米；3个项目降价，降幅200元/平。相比于上月涨幅1100元/平米和降幅400元/平米的价格区间来讲，保定房价的变动幅度有所收窄。
从经验上讲，“金九银十”往往是项目集中涨价的高峰期，同时各个楼盘案场也会迎来销售的小高潮，但与往年同期相比，保定今年的“金九”略现低调。
对比去年同期数据我们不难发现，保定去年共有23个项目出现价格变动，其中22个项目涨价，涨幅1200元/平米，只有1个项目位于郊县。而今年，出现价格变动的楼盘半数以上都位于郊县，市区相对来讲比较“淡定”，只有6个项目出现价格变动，其中还不乏存在特殊价格变动的楼盘孤本。相对往年，2014年的“金九”实在不能算作火热。
楼盘价格涨跌暗藏玄机 “金九”冷风或吹向“银十”
楼盘价格调整趋势在一定程度上能够反映市场热度，正因为购房者观望情绪浓厚，保定楼市才呈现出这样不温不火的现象。一方面开发商等待新的楼市政策出台或救市等利好信息出现，另一方面购房者也在期待政策稳定或楼盘降价，开发商和购房者都在等机会，双方僵持互相角力。如果场面一直僵持不下，难保“金九”的冷风不会吹向“银十”，开发商或购房者或有关部门总有一方需要首先打破僵局。
如果说3、4月份保定楼市的反常热销和房价的高度上扬造成了楼市的提前消费，那么5、6月再加上7、8月份的惨淡经营已经将房产的销售波峰拉平。保定期待购房的刚需人群还是非常庞大的。与其一味的等待政策利好而无果，开发商不如主动出击，采用最迎合刚需的营销策略抢滩“银十”，这或许是挽救“银十”成绩的出路。
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