[摘要] 中秋小长假，由保定日报社主办的住房文化节在军校广场持续了三天，保定十一家实力房企参展。房天下第一时间对开发商与购房者进行了采访，中秋小长假结束，让我们对房展来一个小型验收，看一看“金九银十”第一仗是否打得漂亮。
中秋小长假，由保定日报社主办的住房文化节在军校广场持续了三天，保定十一家实力房企参展。房天下时间对开发商与购房者进行了采访，中秋小长假结束，让我们对房展来一个小型验收，看一看“金九银十”仗是否打得漂亮。
开发商优惠抢客“金九”
文化节上共设有十一个房产展位，共20多个项目参展，其中有梦立方、中博国际广场、电谷中央时区、向阳驿4个商业地产项目，其他参展的都是住宅项目且主打刚需。其中电谷中央时区与向阳驿还仅仅是展位中的一部分，拥有独立展位的只有梦立方与中博国际广场这两个新项目。
通过走访展会，房天下了解到，参展的大部分房企都为购房者提供了不同程度的优惠，某商业地产项目更是给出了“10万抵20万，100万抵160万附赠海景房”的超大优惠，希望借助房展会能够稳扎稳打抓住“金九”的销售旺季。此外，源盛嘉禾与朝阳国际温泉城9月份乃至10月份的楼盘活动已经在筹备当中，为迎战“金九银十”做出了大量准备。
房天下数据中心监控的数据显示，保定9月预计有5项目开盘或加推，相对平稳；打折优惠楼盘约有88个，数量大幅提升。
购房者观望 成交量不及预期
反观保定的购房者，住房节举办的三日内，到展会上看房的人还是不少的，但真正出手购房的人数远远不及预期的那样多。
河北青年报日前曾做过一项置业调查，调查显示，74.4%的受访者看跌未来房价。预期决定购买行为，这说明七成多受访者近期都不打算购房。只要消费者对房价继续下跌的市场预期没有改变，房地产继续理性回归，房价继续走低就是大概率事件。房价走低，购房者依旧会再观望，“金九银十”成交量不容乐观。
中秋小长假的销售数据显示，假期当中范围内并没有出现推货潮，各地也没有曝出成交量暴涨的楼市新闻，而且各地中秋期间楼市成交量相较8月底似乎还有所萎缩。业内普遍预期，今年的“金九银十”成色很可能不及当年，但成交量较5、6月份还是会有大的提升。朝阳国际温泉城销售经理刘婵娟也表示“目前保定建筑成本与拿地成本偏高，而当前市场状况持续低温，综合来看，房价不会出现大幅波动。‘金九银十’的热度也一定会有，但是否能与往年相提并论还说不定。”
若无明显政策利好 楼市难见起色
相对于市场，保定楼市有它的特殊性。京津冀一体化概念的热炒使得保定楼市在3月有了翻天覆地的价格变化，但随之而来的就是楼市严查，许多楼盘由于证件不全等问题而遭遇封盘打击，一些证件迟迟无法审批的楼盘几近“灭亡”。7月份以来，严查风似乎已经吹走，但开发商依旧不敢放松警惕，接待中心的沙盘上依然显示着待售或未售的字样。这样的局势下，开发商不敢再像往年一样大肆宣传，搞促销活动，毕竟连价格都没有的楼盘又何谈降价优惠、打折促销呢？
荣联地产营销总监崔敬晓表示，本年度的“金九银十”，市场并没有太大的动作，楼市现在仍处于持续、稳定升温的一个过程。“‘金九银十’其实只是一个时间概念，人们用以往的经验给它一个预期，但‘金九银十’也不一定就能的提高销量。”况且如今购房者趋于理性，购房知识掌握相对全面，已不会再盲目的为宣传内容所动，“京津冀一体化”概念的过度消费，也注定了保定楼市会经历一段相当长的恢复期。
此外，限购等政策对项目销售略有影响。虽说保定的大部分购房者都是为了满足首套房需求，但也有不少购房者其实是二套房的“刚需”人群。一些购房者在购买一套房时，因为亟需住房而买了小户型的房子，几年之后孩子、老人一起住，就需要买套大一点或者另一套小点的房子来解决居住的问题，那么这时候他就变为二套房购买人群，但事实上解决的依然是刚性需求。
崔敬晓认为，“现在的限购政策让人们买不了房，解决不了根本的居住问题，而对于真正的有钱人来讲，目前的限购和限贷也是不起作用的。”
总之，要解决市场问题，除非“京津冀一体化”再现新的利好消息，或者政策方面给予放松限购等明确支持，否则短期内难见起色。
刚需购房无所谓时机好坏
事实上，保定的大部分购房者依然是首套房刚需群体，对于这部分购房者而言，无论楼市走向如何，他们都有迫切的购房需求，之所以迟迟观望不出手只是因为希望能够抓住价格低谷，适时抄底。
龙潭湖凤凰山庄的销售经理李晶晶表示，“无论从今年的市场情况来看，还是从保定折几个月的市场情况来看，现在保定的房价都已经触底，刚需应抓紧时间置业。”
笔者认为，对于刚需而言，购房并不是投资，没有所谓的“赚”与“赔”，刚需购房其实并没有时机的好坏，人们之所以不出手实在是由于形势没有发展到非买不可的地步。假如丈母娘说，必须在婚前拥有一套房产，否则婚礼遥遥无期，相信准新郎官们没有一个不会乖乖的把首付款送给开发商。
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