[摘要] 根据中指研究院9月2日晚间公布的数据，8月，全国300个城市土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%，这已是该数据连续第4个月同比下降四成左右。
“金九银十”将近，北京、济南、江西多地已经提高或正计划抬高基准地价。其中，北京12年来首次上调基准地价。sfw
根据中指研究院9月2日晚间公布的数据，8月，300个城市土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%，这已是该数据连续第4个月同比下降四成左右。sfw
“万科上半年卖了800多万平方米的房，但只买了200多万平方米的土地，”万科总裁郁亮在中期业绩会上说，上半年土地价格仍处高位，不是拿地好时机。sfw
“虽然基准地价并非是最终的成交地价，”中国房地产学会副会长陈国强表示，基准地价是土地估价的一个参照，其调高背后也暗示着地方政府对后市的信心。sfw
而一受访的大型信托公司经理说，基准地价是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格评估的基础，基准地价的上调，有利于确保地方政府的土地融资。sfw
三招保地价sfw
在楼市不景气的背景下，地方政府也不得不出手保地价。sfw
8月28日，北京时隔12年，再度上调了基准地价，其中，一级土地级别商业平均熟地价为29980元/平方米，办公平均熟地价为29080元/平方米，居住则为28720元/平方米，工业为11600元/平方米。新的基准地价较2002年的版本大幅调高。sfw
而济南则于8月26日宣布上调土地基准价，市城区商业、住宅、工业一级用地价格将分别调整为每平方米8028元、5608元、2055元，比2011年版本的价格分别上调了29.7%、36.6%和8.2%。sfw
江西省国土资源厅近期也下发了《关于开展2014年度基准地价更新工作的通知》，要求各地做好基准地价的更新工作，目前江西省内各市县都已经启动基准地价调整的前期准备工作。sfw
“地价最终取决于市场的供需关系和开发商针对市场的判断，基准地价与实际成交地价关系不大，不好的地块，底价过高的话，开发企业会选择退出，土地也就随之流拍。”北京大岳咨询有限责任公司总经理金永详如是分析。sfw
饥饿营销也是稳地价的重要措施。中指研究院300城地价数据显示，8月，300个城市共推出土地2537宗，环比减少29%，同比减少25%。在供地总量下降之时，卖地总额也仅为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。sfw
也正因此，300城的楼面地价保住了环比7%的上涨势头，平均溢价率环比上涨2%。sfw
其中的一线城市代表性，一线城市8月共推地52宗，推出土地面积300万平方米，环比减少16%，同比减少38%。土地出让金环比增加32%达到358亿元，平价溢价率为23%，环比增加6%。sfw
这让地方政府和开发商陷入博弈，地方政府要保甚至是抬升地价，开发商则希望地方政府降地价，进而压缩拿地成本和风险。sfw
博弈之下，土地市场也频频出现流拍，比如被称为“准地王”的北京孙河片区宅地，因入市的“高楼面地价、高总价”终遭流拍。sfw
“此前，部分地方存在高价卖地再通过财政、税费返还的方式，通过开发商托住地价，”一位不愿具名的开发商告诉21世纪经济报道记者，不过，2014年掀起的土地财政审计和反腐风暴，让此类情况已较为少见。sfw
挂出优质地块是地方政府稳地市的有效路径，以257.4亿元位列8月土地出让总额榜单榜首的北京为例，北京8月挂出的华嘉胡同等多个优质地块，刷新了北京的总价、单价地王，亦让北京8月的土地出让金总额继今年1月、4月之后，年内第三次超过250亿元。sfw 
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