[摘要] 市场的转变速度之快出乎所有人的意料。2013年年底时，所有大开发商还在高歌猛进，但在短短两个月后，2014年2月，市场便急转直下。经历了整个上半年的低迷，很多人开始明白，房地产市场面临的调整与历次都不一样，房地产行业也许已经从“黄金”到“白银”了。
万科总经理郁亮说，高速增长的黄金10年后，房地产行业将迎来白银时代。sfw
市场的转变速度之快出乎所有人的意料。2013年年底时，所有大开发商还在高歌猛进，但在短短两个月后，2014年2月，市场便急转直下。经历了整个上半年的低迷，很多人开始明白，房地产市场面临的调整与历次都不一样，房地产行业也许已经从“黄金”到“白银”了。sfw
黄金十年之后，开发商向何处去？恐怕，这是困扰所有开发商的一个问题。sfw
当高增长难以为继，当高周转不再受宠，2013年上市房企平均不到15%的行业利润率，让房地产业的利润率从“暴利”跌落至“中利”。sfw
白银时代来了，房企未来靠什么发展？上半年，万科这样的标杆房企已开始另辟蹊径——轻，再轻一点，跳脱出传统依赖土地、资金为核心的重资产运作模式，打造相对独立的专业服务品牌，轻资产、重服务、增加客户黏性、重视客户体验，成为房企突出重围的“轻巧”之路。sfw
也许十年后，万科说，我不是开发商，而是服务商。对此，谁都不必惊讶。sfw
2000亿后的万科去哪儿sfw
2014年，万科的销售规模铁定超过2000亿。2000亿后向何处去？对于30岁的万科而言，单纯数字的增加和规模的扩大，在成为护城河的同时，也许更是一个沉重的包袱。sfw
在此背景下，万科把目光瞄准了养老产业。“万科要做养老产业中的希尔顿，有各种细分的产品线，去适配不同需求的老年人群，让不同收入和消费理念的老人都有觉得性价比刚刚好的产品。”上海（楼盘）万科副总经理许青川告诉记者。sfw
郑老伯在上海七宝的万科城市花园已经住了20年。“买到这个小区的时候我还是个中年人，转眼20年，我已经是个满头白发的老年人了。”郑老伯对记者感叹。这个万科进入上海打造的个住宅小区，从1992年建成至今已22年。sfw
“22年过去了，万科城市花园当年像郑老伯这样的中年住户已经迈入老年，加上他们的父母辈，据我们测算，小区住户的老年化率已经达到20%以上。”上海万科养老事业部张佳萍告诉记者。从养老机构“亲和源”来到上海万科，张佳萍有着丰富的养老产品开发经验，而很多像她一样专注养老产品研发的人成为上海万科养老事业部的人才班底。
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