[摘要] 房屋不同于普通商品，房屋交付是购房者完成购房的最后一步，也是最为重要的一步。掌握收房时应注意的事项，对于业主而言有百利而无一害。中国验房师管理协会长春房安居验房服务有限公司总经理邓彬教给大家几招验房技巧，好好学学，虽然收房时麻烦点儿，但入住后就没有麻烦了。
房屋不同于普通商品，房屋交付是购房者完成购房的最后一步，也是最为重要的一步。掌握收房时应注意的事项，对于业主而言有百利而无一害。中国验房师管理协会长春房安居验房服务有限公司总经理邓彬教给大家几招验房技巧，好好学学，虽然收房时麻烦点儿，但入住后就没有麻烦了。
1、顶层住户要看是否漏雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋必须是施工方在监理单位的监督下进行淋雨实验，确保不漏水才可以。
2、与阳台连接处不能有裂缝
一般而言，墙面的裂缝大多不是因为结构裂缝，只是影响房屋美观，危险不大。房屋的结构问题一般常常出现在阳台，万一在验房时发现房间与阳台的连接处有裂缝，很可能在后期使用过程中出现阳台断裂，所以发现问题一定要通知相关单位。fang.com
3、轻敲各墙面听是否空裂
在验房时，可以直接看到墙面的现状如何，但墙面内里是否存在空裂，就需要轻轻敲打。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到空空的声音，就是各墙面层与墙面或者地面接触有裂缝，需要重新施工；如果听到沉闷的声音，则表示墙体良好。fang.com
4、拧开水龙头看是否漏堵
验收厨房的过程中，要查看上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知道。需要注意的是，尽可能让水流大一点，急一点，一是要看看水压，二是试试排水速度如何。fang.com
5、拉闸试验是否断电
现在有些房屋的电闸及电表是在房屋门外的，这样应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法就是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应该逐个检查每个分闸是否能完全控制各个线路。fang.com
6、检查门、窗是否灵活
验房步其实就是门和窗，进门试试入户门开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时要仔细观察门窗的密封程度。不过，卫生间的门不必要求严丝合缝，因为一般卫生间需要防水，就要规定卫生间的门必须距离地面1.5厘米。fang.com
7、卫生间应不渗水、不存水
检查卫生间地面是否有渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间的地面蓄一些水，24之后，到对应下层住户的卫生间看其顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象，合格交付的卫生间地漏较其他地面水平面要低。fang.com
8、厨卫应紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样利于异味、废气等气体迅速排出，保持室内空气的清洁。
本报记者 高丽君
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