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独家:2014年7月份保定购房者关注指数报告

——刚需仍占主力 关注度稳中有升

房天下  作者:赵英凤   2014-08-07 04:30

[摘要] 在这一个月内,保定购房者的关注度发生了怎样的变化?下面让我们一起来看看。

2014年上半年,受到政策不明朗、房贷利率提高等因素的影响,保定楼市一直弥漫着观望的情绪,购房者不急于出手,开发商也不急于推量。随着下半年的到来,保定楼市也踏出了新的步伐。据房天下数据监控中心显示,7月份保定房价出现了5个月以来的首次下降,开发商推盘意愿加强,购房优惠层出不穷,400来电降幅收窄……楼市似乎出现了回暖的迹象。在此之前,部分地区传出楼市崩盘、房贷紧缩、限购松绑等消息,开发商和购房者均默契地保持着几分谨慎。那么,在这一个月内,保定购房者的关注度发生了怎样的变化?下面让我们一起来看看。

一、2014年7月份保定购房者关注指数分析:环比上升明显

7月份保定购房者关注指数报告

7月份作为2014下半年的首月,市场有所好转,不少购房者经历了上半年的踌躇与观望,入市速度开始加快。开发商见市场有所好转,开始试探性调价。房天下数据监控中心统计,7月份保定共有9个楼盘涨价,涨幅高达600元/平,仅有1个楼盘房价出现回落。尽管表面上保定房价趋高,但仔细调查后不难看出,各大楼盘在实际销售时推出了大幅优惠,成交价都低于标价。为了快速去库存以及回笼资金,开发商一再放低姿态,一时间,五花八门的优惠充满了整个楼市。

随着7月份各家楼盘开仓推新,不断推出优惠,购房者关注度持续增长。房天下数据监控中心显示,7月份保定购房者关注指数环比6月有较明显的上涨。如图所示,每到周末购房者关注指数就会出现小的波动,但整体来看,7月份购房者关注指数呈缓慢上升趋势。

二、7月份保定购房者地理位置关注指数分析:北市区居榜首南市区紧随其后

7月份保定购房者关注指数报告

房天下数据监控中心显示,7月保定各区县关注指数占比,北市区仍居首位,南市区紧随其后,此外,新市区和高开区分别屈居第三、四位,而高碑店、定州、涿州等区县相对比较落后,成为关注度的几个区域。

从图表中可以看出,发展日新月异的北市区仍然是购房者的地,但是随着刚需盘的不断崛起,南市区和新市区 的关注度越来越高。早前收到京津冀一体化影响而关注度飙升的高碑店市,在传闻过后的7月份关注度有所下降。

三、7月份保定购房者价格关注指数分析:以刚需为主

7月份保定购房者关注指数报告

若要问购房者最关注什么?房价!尤其对于刚需购房者来说,房价是一个主要的制约因素。近期由于楼市成交低迷,不少城市开始出现降价现象,就保定而言,虽然涨价楼盘依然很多,但是优惠层出,“明涨暗降”的现象很常见。房天下数据监控中心显示,保定7月住宅均价5498元/平 环比下跌0.36%,这也是近5个月以来保定房价首次下跌。

据统计,保定购房者最关注的房价范围在4000-5000元/平之间,3000-4000元/平的关注度位居第二。从整体数据来看,保定购房者关注的价格范围多属刚需项目,因此,目前保定购房者仍以刚需置业人群为主。6000-7000元/平区间的价格关注度,说明对于保定购房者来说,动辄六七千每平米的房价还是有些难以接受。

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