[摘要] 买房赠送花园、送大露台、送地下室、送挑高空间……开发商在销售中打出的优惠大牌，让很多购房者难以抗拒。不过从今往后，开发商再想大方地“送”给业主面积就没那么容易了。
买房赠送花园、送大露台、送地下室、送挑高空间……开发商在销售中打出的优惠大牌，让很多购房者难以抗拒。不过从今往后，开发商再想大方地“送”给业主面积就没那么容易了。住房城乡建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》（编号为GB/T50353-2013，以下简称《新规》），自2014年7月1日起正式实施。对此，业内分析，面积营销手段将随《新规》出台逐渐淡出开发商视野。专家预测，未来有可能引发户型设计转型。
政策以后飘窗也要计入面积之内了
据了解，我国的《建筑面积计算规则》最初制定于20世纪70年代，随着《新规》的施行，2005版计算规范同时废止。
据河北大学建筑工程学院贾慧献教师介绍，此次《新规》增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；取消了有性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求等等。但值得注意的是，在售和已审批的项目不受影响。
“新规的变化就是对于飘窗的规定”，贾老师说，按照《新规》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。“而按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的。”
专家分析面积，其实是开发商在“偷面积”
记者通过随机走访了解到，同等条件下，八成购房者会选择赠送面积项目。
而面积，购房者真能得到实惠吗？是否面积送的越多越好？对此，某项目销售经理坦言，面积只是开发商的一种营销手段。“羊毛出在羊身上，作为企业，开发商会通过抬高销售单价去转嫁成本的。”
此外，河北大学贾慧献老师告诉记者，通常大多数开发商不会把赠送面积纳入买卖合同中，所以购房者对于赠送面积只拥有使用权，没有相应产权。看起来购房者得到了实惠，其实是一些开发商为了“偷面积”做出的设计方案，增加了小区容积率。“赠小院也好，赠露台也罢，都是以降低小区居住标准、牺牲公众利益为代价的。”贾老师说道。
预测
新规对小户型影响较大
“送面积对于房地产项目来说是一个卖点，是吸引消费者的一种营销手段。新《规范》主要对小户型影响较大，买房赠面积越来越难以实现，小户型的开发设计难度也会随之增加。”智峰地产哈罗城项目营销总监万丽华说道。
也有业内人士认为，《新规》并没有太多实际意义。规定主要是对开发商“偷面积”行为进行了约束，不存在送面积优惠的楼盘项目影响不大。充其量就是让开发商少了一种宣传营销点子。
贾慧献老师则认为，《新规》的出台或许有利于促使开发商更加理性的从增加小区外观效果、营造小区绿化环境、开发新的停车模式、提高户型开发水准等综合方面去做文章。他表示，也许未来，户型设计的思路会发生一次大转型。
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