[摘要] 在北京市场观望情绪浓厚、量价环比均出现松动下滑的情况下，凭借“低总价”、“不限购”等特征而吸纳更多投资型需求和无购房资格的外地购房需求的商住项目，无论是成交量还是成交价格，均出现了联动回落。
原本总能跑赢大势的商住项目，如今也正面临销售的瓶颈。日前，伟业我爱我家市场研究部发布，2014年上半年，北京市新建商住楼成交量仅为8117套，环比2013下半年跌幅超过35%，与去年同期相比跌幅达41%。这一数值与2011年下半年的8112套基本持平，为2009年以来半年度成交的第二低值。在成交均价方面，2014年上半年新建商住楼成交均价为21517元/平方米，环比下跌5.3%，同比上涨2%。sfwsfw
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在北京市场观望情绪浓厚、量价环比均出现松动下滑的情况下，凭借“低总价”、“不限购”等特征而吸纳更多投资型需求和无购房资格的外地购房需求的商住项目，无论是成交量还是成交价格，均出现了联动回落。sfsfww
6月下旬，金地[简介实时动态]朗悦( 论坛相册户型样板间点评地图搜索)·YOYO派、保利[简介 实时动态]春天派、珠江四季悦城[实时消息 价格 户型 点评]( 论坛相册户型样板间点评地图搜索)3个商住项目同时入市。其中，刚刚开盘的金地朗悦·YOYO派[实时消息 价格 户型 点评]此次入市房源售价仅78万元/套，在3个项目中总价。该项目销售顾问表示，现场签约可提供开盘当天才能享受的贷款9.9折、交5000元抵1万元等优惠。市住建委官方数据显示，金地朗悦·YOYO派取得281套房源预售证，截止到7月7日，除10套已联机备案售出的底商外，主要面对自住和投资需求销售的2-6层房源仅成交13套，开盘过去半月去化率未到5%。sfwsfw
其他商住楼盘的表现也并不令人羡慕，8个月前创造过北京商住项目销售纪录的旭辉E天地[实时消息 价格 户型 点评]( 论坛相册户型样板间点评地图搜索)(楼盘资料)本轮也打出了“若房源后期降价或不，无条件退房”邀约条件，以应对淡市。sfwsfw
“商住项目与我们经常谈论的新房不同。”一位投资界人士认为，开发商越降价，商住项目中的投资需求就越不愿意出手。sfwsfw
据伟业我爱我家市场研究部统计，2014年上半年成交的商住项目在北京市行政区域分布中，成交量排名前五位的分别是房山区2130套、顺义区1935套、大兴区1204套、通州区971套、朝阳区576套。这5个区域的成交套数占到了全市成交的八成以上。sfwsfw
“同样的市场情况，房价相对低廉的远郊区商住项目相比市区更具备吸引力。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。他同时透露，2014年上半年北京商住项目成交套数与2011年下半年的8112套基本持平，为2009年以来半年度成交的第二低值。sfwsfw
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