[摘要] 经过半年的跌汤起伏，全国楼市进入下行期。在市住建局多次严查指令下，保定楼市也进入了平稳调整期。7月初，记者走访发现，部分项目到访、成交量略有回升。
业内分析：降价可能性较小，目前适合刚需“出手”sfw
经过半年的跌汤起伏，楼市进入下行期。在市住建局多次严查指令下，保定楼市也进入了平稳调整期。7月初，记者走访发现，部分项目到访、成交量略有回升。业内人士分析，楼市平静期积攒了一定刚需客户，新盘入市又为刚需族带来了更大的房源挑选空间和更大的议价空间，因此有购房需求的家庭，可在下半年择机出手购房。sfw
市场部分项目到访、咨询略有回升sfw
7月初，燕赵都市报冀中版记者走访了保定多个项目售楼部。走访中，都市报记者发现部分项目售楼部一改往日大门紧锁状态，开门迎客。在隆昌路附近某售楼部，仅20时间就有5组客户到访咨询，只是置业顾问并不主动为客户推荐讲解，而是选择了“你问我答”式咨询。“开盘时间未定，均价8000多元/㎡，户型您可以自己拿户型图看看。”对于上门咨询的客户，置业顾问基本都用这几句话做解答，而后不再做过多介绍。sfw
而上门咨询的李女士告诉记者，年初本就有为孩子置业的打算，但因保定楼市不稳，所以一直未能出手。“我估计房价涨上去就降不下来，该买还是得买”。记者看到，售楼部另有5、6组客户正在填写公积金申请调查表，“我们年初买的房子才六千出头”，显然王先生对自己的置业决策很满意。sfw
同样位于城北的某项目由于房源有限，且以大户型为主，因此咨询并没有转成有效成交量。而城东某售楼部虽然当日到访量并不多，但多个置业顾问一直在接受电话咨询。据工作人员介绍，该项目能够达到平均每天一套成交量。“最近电话咨询的比较多，因为证件齐全，所以房子卖得还可以。”该工作人员还向记者透露，“未来房价不一定下跌，所以越早下手越好，买到就是赚到。”sfw
数据6月保定房价涨幅居第四sfw
据中指研究院实时数据显示，2014年6月，100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/㎡，环比上月下跌0.50%，连续第二个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨，楼市低位运行。sfw
百城价格指数显示，2014年2月保定新建住宅平均价格为5076元/㎡，经过4个月的连续上涨后，6月份新建住宅平均价格达到5518元/㎡，环比上涨1.58%，位居第4位，同比涨跌13.96%。但保定新建住宅平均价格环比涨幅从4月开始持续下跌，同比涨幅仍在持续上涨。由此推测，保定房价虽在一定程度上受政策影响，有所平稳，但仍稳中有升。sfw
业内楼市平稳或为刚需出手好时机sfw
对于目前保定楼市状况，未来城营销总监焦总分析，由于保定市住建局4、5月份对无证项目的管控，很多楼盘处于停售状态，期间积攒了一些真正有购房需求的客户，因此6、7月份部分楼盘咨询、成交量有所增加。此外，6月份一些新盘入市对整个房产市场也有一定推动。“新盘入市给客户的选择性更大，所以会有一些有购房需求的刚需族在这个时候选择出手。保定楼市下半年的库存消化主要会依靠刚需客户。”
焦总认为，由于市场还有一定的存量，刚需族拥有更大的房源挑选空间和更大的议价空间，因此他们不仅会考虑价格，还会考虑小区交房时间、房屋质量、周边配套、小区规划等多个因素。“随着京津冀一体化政策的逐步落实，城市规划建设不断完善，未来保定房价势必会慢慢上涨。但经过了市场的洗礼，目前房价趋于平稳。如果下半年没有明确利好消息落地，保定房价整体上也不会出现大幅波动，降价的可能性也比较小。所以对于刚需置业者来说，下半年择机出手不失为良策。但对于投资者来说，还需要慎重些。”
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