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个人购合法商品房 如何获得及确定产权?

房天下   2014-06-25 15:57

[摘要] 近日,保定多个楼盘开始大规模的维权行动,今天房天下小编就为大家讲讲购得合法商品房如何获得及确定产权。

近日,保定房天下数据监控中心调查结果显示,保定楼市虽然冷淡但是仍有近七成人有置业购房意向。那么,今天房天下小编就为大家讲讲购得合法商品房如何获得及确定产权。

首先,介绍房地产权属登记制度

房地产权属登记制度是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权(占有、使用、及处分的权利)以及由上述权利产生的抵押权、典当权等房屋它项权利进行登记,并依法确认房屋归属关系的行为。

其次,如何获得及确定产权?

1.城市房屋权属必须依法实行登记,方能获得产权。我国《房地产管理法》第59条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”“登记”是房地产成为商品进入流通领域后而进行交易的一个必经环节,也是房屋产权归属的一个重要法律依据。

2.必须到房地产行政管理部门办理登记,方能领取房地产权证。《房地产管理法》第60条规定:“由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。"其他任何单位和个人都无权颁发。

3.开发商申请房屋初始登记,领取了《房屋所有权证》之后,购房人才能申请办理转移登记,领取个人《房屋所有权证》。

4.购房人持房地产开发商提供的房屋所有权等有关证明文件和商品房买卖合同、协议、购房付款凭证等,到房地产管理部门所属的房地产交易所或房地产市场办理房屋交易手续,并缴纳有关税费,办理权属登记,领取购房个人房屋所有权证。

所以,买了合法商品房,并不等于就有了房屋产权,只有进行了房屋权属转移登记,并获得了由房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证,才算真正确定了该房屋的产权,才能受到国家法律的保护。

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