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北京哪些房子需要摇号?

新京报   2014-06-24 09:10

[摘要] 买车要摇号、买房也要摇号,摇号已成为很多人都会碰到的事情。昨日,北京首次进行自住型商品房现场摇号,成为社会关注的焦点。北京到底有多少种房子需要摇号才能购买?

买车要摇号、买房也要摇号,摇号已成为很多人都会碰到的事情。昨日,北京首次进行自住型商品房现场摇号,成为社会关注的焦点。北京到底有多少种房子需要摇号才能购买?

据了解,北京现行的住房保障制度是2007年开始搭建的,当年,北京出台了新的经适房和廉租房政策,提出了公开摇号配租配售这一原则。通过资格审核的家庭都要参加公开摇号,按照摇号结果顺序选房。sfw

而在2008年推出的另一种保障房——限价商品住房,也延续了经适房的申请、审核和分配的原则。继续采用公开摇号这一方式来分配。

此时,“公开摇号顺序选房”已经成为北京保障房分配的一个原则,在2011年北京推出公共租赁住房时,也明确了公开摇号这一方式。sfw

去年,北京推出了另一种新的住房品种——自住型商品住房。由于自住房的门槛更宽,价格又比商品房便宜30%以上,申请的家庭数量是以数十万计的。而这类住房刚刚推出,房源数量肯定不会一下子太多,公开摇号自然成为了必然的选择。sfw

市住建委也表示,自住房采用的是全市统一的摇号软件以及摇号流程,很大程度借鉴了小客车指标的摇号以及保障房的摇号方式。

至此,我们可以算出,北京目前的住房类型中,自住房、公租房、廉租房、经适房、限价房这五类住房是需要摇号购买或承租的。由于廉租房已与公租房并轨,实际需要摇号的只有4种房子。

当然,有些商品房楼盘由于认购人数较多,或是刻意制造热销现象,开发商会组织摇号。但这都是开发商的营销,不是真正的摇号。sfw

需要摇号的五种房型

经适房

准入标准

1人家庭成员,年收入在22700元及以下;家庭总资产净值在24万元及以下。2人家庭成员,年收入在36300元及以下;家庭总资产净值在27万元及以下。3人家庭成员,年收入在45300元及以下;家庭总资产净值在36万元及以下。4人家庭成员,年收入在52900元及以下;家庭总资产净值在45万元及以下。5人及以上家庭成员,年收入在60000元及以下;家庭总资产净值在48万元及以下。sfw

不论是几人家庭,人均住房面积均在10㎡及以下。

户型面积

坚持中小户型,套型面积在60平米以内。

上市条件

1.购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;sfw

2.取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差70%补交土地等价款。sfw

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