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楼市众生相:勒泰中心入驻保定 掀商业综合体风暴?

房天下综合整理   2014-06-23 18:57

[摘要] 有人说,勒泰中心的入驻无疑会掀起保定商业变革的飓风,商业综合体模式已经成为潮流,对于这件事,大家都怎么看呢?勒泰中心这一商业综合体又会对保定商业、地产和百姓生活产生怎样的影响呢?

6月11日,在“2014中国•保定(深圳)招商推介会”上,中国勒泰商业地产集团旗下勒泰控股有限公司(00112.HK)与保定市政府成功签约“保定勒泰中心”项目,这代表又一商业综合体将入驻保定。

“商业综合体”的概念,源自“城市综合体”,是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。如万达的综合体、上海新天地的时尚聚集、成都锦里、北京798艺术区等等,都成为了代表城市品牌与生活方式的标志区。

有人说,勒泰中心的入驻无疑会掀起保定商业变革的飓风,商业综合体模式已经成为潮流,对于这件事,大家都怎么看呢?勒泰中心这一商业综合体又会对保定商业、地产和百姓生活产生怎样的影响呢?

勒泰中心:投资保定是要推动城市商业变革

勒泰中心负责人表示他们并不是要做单纯的地产或商贸,“我们在保定投资兴建这样一个商业航母,是为了推动城市商业变革”。勒泰曾在公开场合声称,投资保定勒泰中心,也许前20年都不会赚钱,但还是要坚持自建商场自操商贸经营,将项目作出品牌。

同行业者:保定需要商业综合体 未来商业地产大有可为

万博广场开发商恒祥地产总经理赵陆军表示,很希望保定能有几家成熟的商业综合体出现,共同携手保定进入综合体时代。全新的建设形态、全新的购物形态、全新的业态组合,构成综合体这样一个全新的概念。好的商业综合体就是一个城市的客厅,人们生活品质在逐渐提高,需要这样的综合体出现。有需求就会市场。商业综合体对城市发展、消费者消费习惯、政府财政收入都是有益的。尤其是在京津冀利好消息影响下,保定势必会承担一部分产业转移,未来商业地产发展大有可为。

经济学者:短期内对周边辐射有限 后期取决于商业运营力

河北大学经济学院教师张玉梅认为,近年勒泰虽在多地投资地产项目,但并未扭转影响力不足的现实,整体水平没有实现大跨步发展,勒泰公司至今未进入房地产百强企业行列。从河北省投资的4个项目来看,目前只有石家庄勒泰商城投入销售市场,唐山勒泰城5月15日正式开工,而邢台勒泰中心、保定勒泰中心刚刚签约,尚处于概念层面,勒泰在河北省的发展前景尚不明朗。从目前企业财务报表上看,勒泰初期投资金额有限,短期内对周边辐射楼盘及周边地价并不会产生明显影响,后期影响程度还主要取决于勒泰公司商业运营能力。

房地产商:城市的改变需要更多“勒泰”加入

康泰国际任逸飞认为,城市各区域都有自身重点发展产业,对区域的开发也是对相关产业发展的支持。勒泰进驻南市区,并非为改变城市发展格局,而是为弥补这一区域的产业需求。具体而言,以商业地产消化南市区购买力,并带动相关产业发展,促进南市区整体发展。当然,就目前来看,勒泰的影响也仅限于所驻区域,要想改变整个城市则需要更多“勒泰”的加入。其实,外地房企分羹保定房产,并不会给本土市场带来混乱,反而会带来更多经验。本土企业应“处变不惊,泰然处之”,除了向其学习运营经验,更重要的还是要发挥本土优势,提升市场竞争力。

保定市民:什么是商业综合体?对我来说商场都差不多

我不知道什么叫商业综合体,对我来说商场都差不多,还不是那些女人和孩子们玩的地方。不过看到咱们南市区能有发展我还是挺期待的,毕竟这些年南市区的发展实在是有点滞后。保定市作为以后京津冀一体化发展的重点,面向世人的形象还是很重要的,我觉得政府也应该多给咱们规划规划。毕竟南市区是咱保定的老城区,一些古建筑、遗址,都在南市区,真等到京津冀一体化实现的那一天再做建设,保定又比人家别的地区落后一大截了。

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