[摘要] “建委管得不严了，也是基于开发商报价并不是太高，就是建委让开发商涨，现在的行情，开发商也不能涨太多。”随着供需关系的转变，“限价”或将成为调控政策中最先放开的环节。
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“建委管得不严了，也是基于开发商报价并不是太高，就是建委让开发商涨，现在的行情，开发商也不能涨太多。”罗欢坦言。sfw
罗欢表示，与去年不同，今年以来，随着市场成交走低，开发商相对于前一期项目的价格，新取证项目上报建委的价格本身也不会涨幅太高，特别是刚需项目，如果要比前一期上涨5%~10%，开发商“根本不敢”。在罗欢看来，调控最为严厉的北京，目前面临的情况也与其他城市一样，是信贷政策紧缩、客户观望带来的成交压力，在需求不旺的现实下，限价即便放开也无济于事。
“对于很多项目来说，已经出现了等到了合适的价格，却没有了客户，预售价并不等于销售价格。”张大伟指出，限高是去年末特殊时期出台的，对市场来说更是必须取消的，目前看高端市场成交依然平稳，企业定价基本理性。他认为，限价本来就是非市场化行为，不可能长期执行，今年自主房大量供应，刚需价格平稳，这种情况下，行政手段应该退出。
亚豪机构市场总监郭毅也表示，管制预售价格，是在市场需求旺盛、价格高企、难以控制房价涨幅的背景下，无奈采取的行政手段，长期执行有可能会干扰到市场的正常运行规律，造成开发商在投资拿地上无所适从。她说，当前市场形势已经发生根本性转变，随着自住型商品房的入市，北京楼市开始“量价齐跌”，开发商就算申请到较高的预售价格，但购房者不埋单，无法形成实际成交，再高的价格也是空中楼阁。
在限价略松的时期，资金周转驱动下，上市房企在北京正积极推盘。亚豪机构统计数据显示，6月第二周北京共有6个项目入市，包括中国铁建·原香漫谷、中粮万科长阳半岛、滟澜新宸、金域公园、中国铁建北京山语城5个刚需项目以及高端项目望京·金茂府，6个项目共提供1108套房源。这已是北京楼市增量供给连续9周保持在千套左右，而去年同期的单周供应仅在四五百套左右。
泰禾集团今年年度销售任务为250亿元。本月，位于北京东五环台湖区域的泰禾·拾景园即将入市，这是泰禾定位于刚需和刚改需求的项目。泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男对本报记者表示，这一项目单套总价220万元起。新华社图
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