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大连"睡城"开发区调查:到处是空置的楼盘

第一财经日报   2014-06-18 09:29

[摘要] 近日,西南财经大学公布,2013年中国城镇地区自有住房空置率达到22.4%,该数据引发热议。而第一财经记者在大连市旅顺经济技术开发区(下称“旅顺开发区”)调查时发现,这里一些小区开灯率不到10%,从一定程度上成为空置率的佐证。

近日,西南财经大学公布,2013年中国城镇地区自有住房空置率达到22.4%,该数据引发热议。而财经记者在大连市旅顺经济技术开发区(下称“旅顺开发区”)调查时发现,这里一些小区开灯率不到10%,从一定程度上成为空置率的佐证。sfw

多个小区开灯率不足10%sfw

华灯初上,旅顺开发区街道两边,记者随处可见被空置的楼盘,马路上更是见不到几辆行驶的车辆。偶然看到小区附近有晚间经营的烧烤摊点,食客不过寥寥两三人,显得生意清冷。sfw

旅顺开发区已经建成楼盘约四五十家,在售楼盘项目约13家。财经记者连续走访了建筑面积较大的华通和平海岸、华发新城[实时消息价格户型点评]、中庚香海金鼎、保利西海岸[实时消息价格户型点评][实时消息价格户型点评]、香海小镇等5家当地小区,发现其晚间8、9点期间的开灯率均不足10%,有的甚至还不到5%。sfw

2011年6月份开盘的保利[简介实时动态]西海岸9栋楼共规划建筑面积超过18万平方米,建有1996户,目前仍有600余户没有备案,这意味着开盘近四年来仍有三分之一的房屋没有售出,而该小区的入住率则更低,还不到10%。sfw

记者近日在21时许来到保利西海岸小区实地调查,看到几栋楼开灯的住户不到20户。一位业主对记者称,该小区入住率不到10%。sfw

而较保利西海岸更早开盘的华发新城一期开盘时间是2010年10月,规划建筑面积60万平方米,大连旅顺房屋产权登记服务网公开资料显示,开盘4年多来,建有2556户,目前有96户没有备案。财经记者在现场看到,该小区晚间开灯率同样不理想,开灯住户竟然不到20户。sfw

为何沦为“睡城”sfw

中国房地产业在经过十年的高速发展后,开始出现一定程度的泡沫,尤其是在一些资金充裕而需求有限的地区,泡沫化程度更为明显。出于土地财政和保持经济增速的需要,很多城市的房地产扩张速度远远超过了需求增速,过度的城市化使我国多地频现“鬼城”和“空城”。sfw

旅顺开发区成立于1992年,距大连市区约50公里。2013年经国务院批准晋升为经济技术开发区。目前园区规划面积88平方公里,总人口约10万。有业内人士称,旅顺开发区如今已成为不折不扣的“睡城”。sfw

旅顺开发区缺乏人气不仅体现为开灯率的不足,也体现在相关产业发展的后劲不足。在这里从事家具生意的梅师傅告诉财经记者,他今年的生意大不如以前。sfw

他说:“去年这时候我两辆车负责送货,现在一辆车送货都吃不饱,买东西的人没有。”sfw

近年来随着辽宁对外经贸学院、大连交通大学等院校先后搬迁进来,为这里增添了些人气。附近居民向记者表示,学校放假后这里基本成了空城。sfw

这里的居民普遍认为,周边配套设施不完善,交通生活不便是小区入住率较低的主要原因之一。sfw

一个居民对记者说,交通什么都不太方便,这周围市场也没有,医院也没有,买菜要是步行的话,最快也得走半个。

另一个居民称,从轻轨站走到自己住的小区得半个多,要是在大连市区上班得很早起来,而且一个才一趟车,路上要花2个多。

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