[摘要] 一语成谶。“政府是一定会出手救市的”，《中国企业家》的预测成了现实。面对杭州楼市大幅下跌的局面，近日杭州政府出台限降令。但政府出手就能托得住杭州的楼市吗？我们且看最先降价的杭州给出了一个怎样的样本。
杭州楼市危局：政府出手能托得住吗？
地产崩盘论一夜间席卷。房地产市场经历了15年的高速发展之后，房价只涨不跌的预期开始逆转。sfw
一语成谶。“政府是一定会出手救市的”，《中国企业家》的预测成了现实。面对杭州楼市大幅下跌的局面，近日杭州政府出台限降令。但政府出手就能托得住杭州的楼市吗？我们且看降价的杭州给出了一个怎样的样本。sfw
“这是真的吗？”
5月17日，融创收购绿城[简介实时动态]的消息公告之后，在“崩盘论”突然流行的房地产行业，不啻于投下了一颗重磅炸弹，很多人都不敢相信。绿城是房地产行业的龙头公司之一，总部位于杭州，以品质著称。
3个月前的2月17日，杭州的一家小开发商——德信地产的北海公园项目降价，在行业里投下了另一颗重磅炸弹。没有“拐点论”之类的争论，在中国最富庶、最宜居的城市之一杭州，2014年居然率先在降房价。与降价同时暴露的，是杭州12万套的天量库存(是北京的4倍、南京的2倍)，供大于求的窗纸已然被捅破。sfw
杭州牵动着的目光。“如果杭州出问题，那么意味着所有的二线城市都可能出问题。”杭州楼市知名人士丁建刚说。而关于三四线城市的泡沫早已经不是新话题。如果二三四线城市都出问题，那么北上广深一线城市能够独善其身吗？
在很多人的印象中，2013年是房地产的好年景。这一年，房地产销售额和投资额都超过8万亿元，史上；过千亿的房地产公司达到7家，过500亿的有10家。虽然2013年有鄂尔多斯楼市崩盘、温州楼市腰斩这样的事件，但一二线城市的火爆行情让它们看上去不太起眼。地产评论家马光远感叹：历年都有房地产泡沫的争论，唯独2013年没有，“房地产的空头基本死绝了”。sfw
但事情正在沿着出人意料的方向发展。北海公园马年降之后，杭州的降价活动此起彼伏，3、4月房地产传统的“小阳春”行情并没到来。在范围内，情形亦是如此。根据CRIC研究机构数据，2014年前4个月，一线城市新房成交量同比下跌37.1%，最震撼的是首都北京，新房成交量几乎腰斩。4月的静态数据显示，北京的库存持续增长，多年的供不应求首次反转为供过于求。sfw
5月，房地产“崩盘论”突然流行。5月2日，一篇万科[简介实时动态]副总裁毛大庆在行业内部沙龙上的发言广为流传。在这个版本中，毛大庆引用了大量数据证明楼市下行趋势，并且表示“北京的楼市看不懂”。与此同时，各大国际投行看空中国楼市的报告也纷纷出炉。一时间，关于二三四线城市供过于求、地方政府出手救市、开发商资金链断裂的消息铺天盖地而来。sfw
“以前饭桌上都是在谈房子，现在谁要说再投资买房子，大家都认为是脑子不正常。”浙商研究会执行会长杨轶清说，以前的感觉是越调控房价越高，现在则是“调控松绑了房价也不太可能涨了”。经历了十多年的高速发展之后，全社会对房价的预期次开始发生逆转。sfw
对于这次预期的逆转，杭州楼市的率先调整有风向标的意义。在很多中国人的心中，杭州是最不可能降价的城市之一。但现实是，杭州楼市已经率先进入残酷的“肉搏战”，降价跑量已成共识。那么这个理想之城到底怎样变成库存压顶的危城？房价的变动背后是什么样的逻辑？
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