[摘要] 据房天下数据中心显示:2014年5月全国重点39个城市商品房成交204737套,环比2014年4月上涨4.69%,同比2013年5月下降7.56%;2014年5月成交面积为19875537.6平方米,环比2014年4月上涨0.81%,同比2013年5月下降11.95%。
据房天下数据中心显示:2014年5月重点39个城市商品房成交204737套,环比2014年4月上涨4.69%,同比2013年5月下降7.56%;2014年5月成交面积为19875537.6平方米,环比2014年4月上涨0.81%,同比2013年5月下降11.95%。
一线城市降幅明显 上海成交套数环比下跌26.83%
一线城市降幅明显,除广州外,其余三个一线城市成交套数均出现不同程度环比下跌,据房天下监控数据显示:广州2014年5月成交套数环比2014年4月上涨12.01%,主要原因除5月原本即为楼市成交旺季,较多项目加入促销大战,加上广州双合同的限制取消等松绑政策,同样促使网签成交量增加。
但从北京、上海、深圳来看,虽随着5月楼市打折优惠力度增加,但成交量明显不足。从成交套数统计数据结果来看,北京、上海、深圳环比2014年4月成交套数均呈现下跌趋势,如:上海环比2014年4月下跌26.83%,同比2013年5月下跌31.49%,深圳环比2014年4月下跌18.66%,同比2013年5月下跌52.05%,北京环比2014年4月下跌5.14%,同比2013年5月下跌24.86%。
北京、上海、深圳一线城市降幅明显的原因,可能是购房者受看跌情绪的影响,市场仍未能从浓重的观望氛围中走出,购房者的入市积极性进一步受挫,购房者买房意识不强,虽然有些项目陆续降价,但成交量依然表现逊色,从而使得成交量出现连续两个月的下滑。如北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%,上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价,但成交量依旧差强人意。
城市 | 广州 | 北京 | 上海 | 深圳 | 合计 | |
成交套数 | 环比 | 12.01% | -5.14% | -26.83% | -18.66% | -9.75% |
同比 | -21.68% | -24.86% | -31.49% | -52.05% | -30.85% | |
成交面积(万㎡) | 环比 | 16.12% | 3.54% | -21.78% | -18.54% | -4.85% |
同比 | -18.93% | -31.94% | -26.52% | -50.41% | -29.64% |
< 一线城市成交套数与成交面积环比同比涨幅对比表>
二三四线城市成交小幅上扬 宁波、天津成交套数环比涨势迅猛
据房天下数据监控中心统计显示,2014年5月重点监控39城新房成交套数与成交面积环比2014年4月均出现小幅上扬,同比2013年5月出现下跌情况,从城市类别来看,二三四线城市成交环比2014年4月开始出现小幅度反弹,重点监控39城市中有18个城市环比2014年4月出现不同程度增幅,其中宁波、天津、赣州5月商品房成交环比2014年4月上涨50%以上,增幅尤为迅猛。
这一现象的出现,可能是由于5月份二三四线城市的降价促销等策略的实行,从一定程度上挽救了其成交量,同时部分城市地方出台的救市政策,鼓励购房者入市,也促进了成交量的增长,另外如南宁受多方政策利好影响,购房者的观望情绪望止,同时房企为完成上半年业绩,也采取以价换量策略;而天津楼市的成交套数环比大增,就应和5月底天津蓝印户口政策即将取消所带来的刺激有关。
从成交面积来看,重点监控39城市成交面积环比2014年4月出现小幅上扬,接近50%以上的城市成交面积环比2014年4月出现上涨趋势,其中涨幅排在前五位的城市为宁波、天津、长沙、成都、石家庄,而一线城市中北上广深住宅成交面积环比2014年4月与同比2013年5月,除北京、广州外,其它两个城市均呈现下跌的趋势,北京环比2014年4月成交面积上涨3.54%,同比2013年5月下跌31.94%,广州环比2014年4月成交面积上涨16.12%,同比2013年5月下跌18.93%,上海环比2014年4月成交面积下跌21.78%,同比2013年5月下跌26.52%,深圳环比2014年4月成交面积下跌18.54%,同比2013年5月下跌50.41%。
城市 | 成交套数 | |
环比 | 同比 | |
宁波 | 145.13% | 137.58% |
天津 | 77.70% | 50.71% |
赣州 | 72.08% | 74.95% |
成都 | 61.53% | 73.40% |
长沙 | 47.64% | -8.50% |
大连 | 35.06% | -50.93% |
贵阳 | 30.10% | -6.71% |
烟台 | 25.56% | -41.78% |
九江 | 22.99% | -6.20% |
泉州 | 16.21% | -44.68% |
南宁 | 16.10% | 55.19% |
广州 | 12.01% | -21.68% |
无锡 | 10.14% | -0.22% |
北海 | 9.19% | 26.26% |
东莞 | 7.81% | -40.50% |
哈尔滨 | 5.14% | -24.26% |
威海 | 1.96% | -17.21% |
海南 | 1.50% | -34.67% |
苏州 | -1.59% | 2.50% |
长春 | -1.75% | -10.73% |
青岛 | -1.82% | -32.44% |
合肥 | -3.30% | 5.47% |
北京 | -5.14% | -24.86% |
武汉 | -8.87% | -5.21% |
福州 | -9.62% | -35.99% |
重庆 | -11.34% | -11.41% |
常州 | -13.62% | -18.18% |
昆明 | -15.06% | 39.49% |
南昌 | -15.15% | -3.01% |
中山 | -16.18% | -33.79% |
芜湖 | -16.57% | -28.56% |
南京 | -18.39% | -28.95% |
深圳 | -18.66% | -52.05% |
南通 | -24.44% | -15.47% |
上海 | -26.83% | -31.49% |
三亚 | -38.20% | -29.56% |
石家庄 | -43.05% | -5.42% |
扬州 | -59.43% | -40.10% |
江阴 | -79.86% | -82.49% |
合计 | 4.69% | -7.56% |
2014年5月实际开盘量小幅上涨,一线城市广州、上海开盘量环比涨幅较大
2014年5月份重点监控39城新建商品房市场成交量赶超4月,主要与推盘放量有关,据房天下数据中心监控统计,2014年5月重点监控39城,实际开盘楼盘数为914个,环比2014年4月增长3.72%,同比2013年5月上涨4.58%,其中环比2014年4月实际开盘量出现涨幅的城市均为二三四线城市,三亚、贵阳、长春、东莞等城市开盘量环比2014年4月均上涨100%以上,而一线城市中除上海、广州涨幅较大外,北京和深圳开盘量远不及二三线城市,其中上海环比2014年4月上涨23.68%,广州环比2014年4月上涨52.38%,深圳跌幅,环比2014年4月下降32.14%,北京环比2014年4月下跌28.95%。
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