[摘要] 一线城市的成交数据给开发商泼了一头冷水，库存累积及资金链绷紧的压力之下，部分开发商已经选择在一线城市的外围区域降价以回笼资金。
对楼市而言，刚刚过去的5月份有些黯淡。一线城市的成交数据给开发商泼了一头冷水，库存累积及资金链绷紧的压力之下，部分开发商已经选择在一线城市的外围区域降价以回笼资金。本报记者从北京、上海、广州等数个城市获得的反馈信息显示，开发商未来数月内将面临更大压力。sfw
北京：新房成交量滑坡房企降价压力陡增sfw
截至4月底，穆迪跟踪的中国8个一二线城市，库存约为14个月，接近此前的高点，即2012年2月大约16个月的库存。穆迪评价称，近年来新房开工项目较多，提高了开发商的未售库存水平，在销售增长放缓的情况下，库存水平将保持高位，而在展望期内，这样的高库存将削弱开发商的定价能力，并对其运营资本和利润率产生压力。sfw
尽管这类促销均发生在五环外的郊区，但值得注意的是，这类促销正在蔓延。在上述促销暗潮出现后，位于北京亦庄的珠江四季悦城接着抛出10套房“零首付”计划，虽然房源较少，但开启了北京市场几乎绝迹的“零首付”模式。<<<更多阅读sfw
北京二手房成交均价下滑sfw
“幸好没有买南城那套二手房，同样的户型比去年降了30万。”家住北京通州的沈凌（化名）昨天对《财经日报》庆幸地说道。去年9月份，她在南三环看好一套97平方米的二手两居室，不含税总价290万元，当时因为税费高达30万元没能谈成，当她最近再去该小区看房时，同户型房源报价跌至260万元左右。这让她再度陷入观望。sfw
广州：降价从郊区开始sfw
即便是一线城市，也不是巍然不动。过去几年一直有“价格洼地”之称的广州，在这一轮的降价潮中，部分郊区盘的松动十分明显。CRIC研究中心近日发布的一份《降价项目梳理》报告显示，已有六折优惠的楼盘出现，该报告选取的20个典型降价盘中，有8个位于广州。sfw
而市中心的房价尽管仍比较稳定，但一些二手房也出现了一定程度的微调。记者在一家房产中介看到，该区域的大部分二手房均价比去年12月时均有1000元左右的下调。<<<更多阅读
上海：焦虑情绪蔓延“失色”红五月sfw
周忻用爱马仕罕见促销的例子呼吁参与电商峰会的开发商以及中介公司代表——大家联合起来，开发商让利，中介代理公司卖力，把手头的房子尽快卖掉是硬道理。sfw
上海楼市的现状是，市场处于焦虑之中，开发商都知道降价潮将至，但都不愿迈出步。据本报记者了解，除了浦东新区唐镇板块的某楼盘给出了“七二折”的大幅优惠外，其余楼盘在价格上基本按兵不动。sfw
杭宁两地“红五月”均落空sfw
长三角多地的5月楼市都一派清冷。跟往年相比，杭州、南京两地今年的“红五月”来得较为惨淡。sfw
这一现象并不是孤案。“有一些折扣谈不下来，只有营销总监才能亲自敲定。”杭州的一位开发商称，现在很多折扣比较多元，比如如何付款、折扣力度，一般的销售人员根本谈不下来，特别是豪宅的价格，基本上都是项目的营销总监在亲自跟客户谈。
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