[摘要] "中山的收入不比我们低多少，但中山的房价只有广州的四分之一多一点。”
"中山的收入不比我们低多少，但中山的房价只有广州的四分之一多一点。”sfw
在广州某部门当公务员的曹先生说，每次回到中山老家，看着在中山老家工作的几个同学住房都超过了120平，而自己在广州近郊只能买一个楼龄已经10多年、仅60多平米的小两房，“中山的房价收入比真合理。”sfw
房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般而言，国际上合理的房价收入比的取值范围为4～6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。sfw
房地产研究院26日发布35个大中城市房价收入比排行榜。这35个城市包括了4个直辖市、省会城市（拉萨除外）、5个计划单列市。sfw
在剔除可售型保障性住房后，2013年中国35个大中城市房价收入比均值为10.2，其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居榜首。sfw
此次的报告指出，中国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且中国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。报告认为，中国房价收入比保持在6～7属合理区间；一线城市明显高于二线城市，经济发达城市高于经济欠发达城市。sfw
但有业内人士认为，用此标准判断楼市是否存在泡沫，并不准确。sfw
中原地产首席市场分析师张大伟告诉《财经日报》：首先，中国的消费观念与发达国家不一样。中国购房者资金来源与西方不同，不仅来自夫妻双方，他们的父母也会出钱付首付；其次，发达国家的房产自有率比较低，对房产的热衷程度不高，购买后用于自住的用途高，投资价值不高。而在中国，房产在整个社会财富里面作为储蓄用途抗通胀的比例很高。sfw
张大伟说，在收入方面，国外的收入更加透明，而中国的资产形式，灰色和不纳税部分比较高，单纯地按统计部门公布的数据是低估的。sfw
合富房地产经济研究院院长龙斌告诉本报，房价收入比在城市化已经到达发达国家水平的时候，是衡量一个区域房价水平的重要指标，因为人口流动、经济发展都比较平稳，城市变化也不大，房价会更加反应其经济发展与需求。sfw
他说，目前我国城市化率从20%到53%，未来还要达到65%左右，尚处于快速城市化和经济较快的发展过程，再加上一些制度性的原因，比如结婚、孩子就学等因素逼迫大家必须要买房，这样使得房价收入比在我国不能反应市场的真正情况。sfw
本月初，《价值线》杂志选取了2013中国公共财政收入的50个城市，对城市的人口吸引力进行排名。其中上海以953.5万的人口净流入数位列人口吸引力城市之首；首都北京的人口净流入数为771.8万，人口吸引力排名第二；深圳排在第三，人口净流入数为755.59万。sfw
数据显示，人口净流入超过100万的城市共有22个。值得注意的是，目前中国房价的城市基本都出现在这22个城市里面。例如，广州的人口净流入也达到了461万；厦门的人口净流入虽然只有204万，但常住人口与户籍人口之比高达2.05比1。sfw
厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华告诉《财经日报》，一个城市房价的房价是否合理并不完全取决于这个城市本身的工资水平，同时还跟这个城市在区域经济中所处的地位、区域辐射影响力以及教育、医疗等公共水平有关。sfw
龙斌说，房价收入比能反应房价对中等收入人群是否合理，但中国的富裕人群财富增长也很快，而且人口何资金都会向资源稀缺的大城市集中，“因此我们只能说高房价之下，这些城市的房价收入比不合理，但并不能说这个市场有太大问题。”sfw
“在快速城市化过程中，大城市的房价是由中等偏上、偏上的人群决定的。”龙斌说，大城市的发展空间、新供用地已经很少，但富裕人群还是不断集中，所以房价也就比较高。sfw
张大伟说，三四线城市虽然房价收入比比较低，但买房的压力也不小。因为三四线城市，纳入收入统计的大多是政府、国企体制内人员，他们大多已不需要买房，而不纳入统计的人群尤其是外来工，或者这些城市周边农村的农民，他们的收入并不高，按揭抵押也比一二线城市难，因此买房也没那么容易。
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