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险企入驻房企背后:欲深度改造产业链

每日经济新闻   2014-05-21 15:55

[摘要] 金融街(000402,SZ)4月28日发布的一则举牌公告显示,安邦保险旗下的和谐健康保险股份有限公司累计持有金融街股票已达1.51亿股,占其股权比例为5%。

近期,险资很忙。继生命人寿、安邦保险频繁举牌金地集团之后,4月28日,安邦保险旗下公司已持有金融街股权达5%。对于险资来说,布局房地产通常能获得更高,而房企则可利用险企充沛的资金发展商业地产、养老地产等细分领域,实现发展。不过,险资入股房企并不一定就能“过上幸福的生活”,控制权之争往往难以避免。本期专题着力为读者分析险资入股房企的动机、影响及下一个可能的目标。sfw

金融街(000402,SZ)4月28日发布的一则举牌公告显示,安邦保险旗下的和谐健康保险股份有限公司累计持有金融街股票已达1.51亿股,占其股权比例为5%。这是继生命人寿、安邦保险频繁举牌金地集团(600383,SH)之后,又一上市房企被险资举牌的案例。《每日经济新闻》记者注意到,保险资金不仅仅满足于上市房企的股权,平安等保险机构已深度涉足房地产基金、养老地产甚至房地产电商平台等多个领域。尤其在房地产电商领域,以平安好房为代表的电商,将借助平安寿险千万名代理人优势完成二手房线下服务的对接。sfw

保险资金对房地产行业的深度涉足,无疑将给整个行业带来一系列变化。与传统房地产商相比,有保险资金参与的房地产基金,无疑能提供给房产行业更高的投资以及更快的资金周转速度,但行业的风险也将比以往更高。sfw

多家房企遭险资举牌/

睿信致成管理咨询公司合伙人薛迥文说,之所以有如此多的保险资金纷纷进入房地产领域,是因为上市房企目前股价非常低,吸引了保险公司。同样,房地产基金能吸引保险资金的参与,也是因为能给其带来更高的。sfw

一位保险公司投资总监向《每日经济新闻》记者证实,险企进入房地产,一方面与保险公司本身的投资能力有关,大型保险公司拥有相对更成熟的投资团队和更雄厚的资金实力;另一方面,房地产行业更高的投资也吸引险资进入。

险资入股上市房企早有先例,记者了解到,万科A(000002,SZ)、华侨城(03366,HK)、远洋地产(03377,HK)、佳兆业集团(01638,HK)等房企均现险资身影。市值高、估值低的大盘蓝筹特质是险资青睐地产股的重要原因之一,险资往往通过长期布局获得稳定的分红。sfw

中国人寿自2009年入股远洋地产以来,就不断增持股份,直至2013年9月份,认购远洋地产发行的股票共计6.36亿股,持股比例达29%。2013年,中国人寿因远洋地产股权投资,获得高达1.95亿元的股息分红。sfw

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