[摘要] “姐，忙着呢？今天有空看房么？”经纪人小王客气地发了条短信。通话记录里，是一连9通无人应答的电话。
“姐，忙着呢？今天有空看房么？”经纪人小王客气地发了条短信。通话记录里，是一连9通无人应答的电话。sfw
市场好不好，经纪人最知道。连续3个月低迷的二手楼市，降价房源不难找，难找的是肯为价格买单的购房人。sfw
连环“CALL”只为约看sfw
在东三环双井一片卖了4年房，年纪不大的小王在流动频繁的经纪人行业已能算上“老手”，一套房在手里“砸”了两个月的情况并不常发生。sfw
“急售房，应该是好卖的。”这套房，是合生国际家园一套137平方米的南向三居。业主去年底挂牌时的报价是710万元，3月底，因着急变现，将价格降到630万元，并附送产权车位。46000元/平方米的单价，称得上“”之一。sfw
成交有望，就等于有望，小王忙不迭地向客户推荐这套“直降百万元”的房子。没料到的是，虽然来过三个看房人，可最终都因为价格没谈拢没卖出去，“买家想便宜，卖家却不愿让。”sfw
上一周，业主终于松口，不附送车位，房价降到620万元。一位到店咨询的大姐表现出了兴趣。sfw
“一般主动到店的客户，都是真打算买房的。”上周五傍晚，瞅见在店门口逡巡的大姐，小王主动走上去攀谈，陪聊了半个，甚至主动提出可将中介费打折，劝动了大姐周末看房。可是，上周日上午，当小王电话约看时，一连拨了9通，对方却不再接电话，“到嘴的鸭子又飞了”，弄得他又气又急。可在短信中，他却不能表现出半点不乐意，还得客气地询问大姐何时有空。sfw
89%的房源都在调价sfw
“降价的房子多么？”记者走访发现，观望情绪笼罩下的二手房市场，调低报价几乎成了经纪人每天都在做的事。sfw
比如，一套标为“作家协会楼王”的华威北里一居室，5月5日的报价是175万元，到了上周末，经纪人已调低为163万元。“卖不动的房子，我们只能和业主沟通降价。”经纪人杨先生告诉记者。来自中介机构的监测，挂牌价下调的房源可以用“比比皆是”形容。链家地产发布的监测报告指出，5月第三周，挂牌二手房中价格下调的比例为89%，环比下降了0.5个百分点，挂牌价下调比例连续两周保持在89%以上高位。sfw
只是，像这种降价百万元的房源并不多见，绝大多数业主的调价幅度只在10万元上下。sfw
劝朋友买房再等等sfw
不过，89%的调价房源，并未换回89%的成交上涨。5月至今，二手房市场仍在成交低位徘徊。在多位业内人士看来，成交量低迷、市场复苏缓慢、议价成交、价格小幅回落的情况在未来一段时间内依然会持续，市场或进入短期下行周期。也有分析机构提出，目前已进入“购房窗口”。sfw
关于该不该买房，一线的经纪人有两种版本。“对客户，我说业主都降价了，目前是买房最合适的时候。但对朋友，我会说再等一等，即使幅度不大，价格还能再落一落。”小王苦笑一声。就像暴涨一样，不停下降也是他不愿看到的景象。
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