[摘要] 京津冀一体化概念提出后，可以预料，三地在未来的协同发展中，将获得中央到地方各级政府的政策倾斜和更多投资者的关注，但同时要注意避免急于求成、资源浪费及“鬼城”现象的出现。要杜绝上述问题，一方面需要地方政府进行合理、有效地调控，另一方面要坚决避免商业炒作，同时，孙寅贵提出的“种植城市”理念也可作为借鉴。
京津冀一体化概念提出后，可以预料，三地在未来的协同发展中，将获得中央到地方各级政府的政策倾斜和更多投资者的关注，但同时要注意避免急于求成、资源浪费及“鬼城”现象的出现。要杜绝上述问题，一方面需要地方政府进行合理、有效地调控，另一方面要坚决避免商业炒作，同时，孙寅贵提出的“种植城市”理念也可作为借鉴。
规划未定，地产先行尽管京津冀一体化的概念目前仍然停留在规划阶段，但津冀两地的房产市场却已开启了加速上涨模式，“京津冀一体化”理所当然的成为了房地产开发商的涨价利器和炒作卖点。
一如几年前首都经济圈概念首次被提出，在规划出炉前，包括万科在内的众多房地产企业嗅出商机，纷纷开往河北燕郊、香河等邻近北京的地区，这些区域立刻迎来了新一轮的“造城运动”，紧跟着房价持续飙升。但现在再看燕郊及香河，那里已然成为了发展严重失衡的“睡城”。
再者，近日因“保定将承接部分首都功能”消息地传出，保定楼房新盘价格持续猛涨。保定目前的房产市场，刚需人群及投机人群如果继续盲目购买，恐怕会促使保定成为一个新的“鬼城”。
京津冀一体化而非鬼城一体化在此之前，河北地区已有前车之鉴—河北唐山，在2013年曾被媒体评为“中国十大鬼城”之一。高房价造就了许多原本的投资者转眼变为投机者，抢购房产，待价而沽，使得大量楼盘无人居住，造成了巨大的资源浪费。前车之鉴为何没有成为后事之师？
京津冀一体化的协同发展，本就该互利共赢，共同解决现存的阻碍三地一体化进程和人们迫切需求、亟待解决的问题。而不是如现在一般，无视京津冀一体化必然会产生的“造城运动”。当一座座高楼拔地而起时，却没有产业、就业和服务业的有力支撑，没有科学的城市规划设计，也没有服务百姓的核心理念，京津冀一体化只能为“鬼城一体化”的存在提供机会。
解决矛盾，鬼城驱鬼京津冀一体化带来的地产热潮无法避免，但却可以通过解决主要矛盾，来有效的避免“鬼城”的诞生，并可以对现存的“鬼城”进行产业的重新部署。
一个是政府行为和市场行为之间的矛盾。比如对城市政府职能进行合理界定，分清哪些是城市政府职能范围的，哪些是政府应该退出的，以市场需求为主导。
另一个是城市经营战略与城市个性之间的矛盾：在城市规划方面，不从城市的特色和个性出发，利用核心资源发展产业链，只会使城市个性与传统逐渐丧失。
“造城”模式该如何转变？首先要考虑的是实现双赢。城市主导产业可带动周边产业，应该发挥核心产业的外溢效应，拉动配套产业发展，实现产业间的协同发展。同时，城市在满足产业发展的同时，要尽量减少交通拥堵，创造就业环境，满足市民就地工作生活一体化。如在建的赤城“新雪国”项目，首先以滑雪场为核心优势资源进行开发建设。随后，利用当地得天独厚的丰富资源和气候条件，进行教育、医疗、生态养殖、科技、住宅等配套产业的布局，吸引投资，促进就业，满足人们的休闲旅游及生活工作的需求。
其次要建立可持续发展的低碳生态系统。依托有限的资源无法支撑城市的长久发展，实现生态的自我平衡，才是维系城市不断建设发展的根本。“新雪国”的能源开发以丰富的太阳能和风能为基础，可帮助人们实现低碳环保的生活，走一条可持续发展的城建模式。
城市不是打造出来的，而是“种植”出来的。“种植城市”以生态文明为依托，以人的需求为导向，依托区域内的核心资源作为“种子”进行培育，逐步打造出各方面趋于均衡的城市体系。或许“种植城市”这个理念更适合当下京津冀一体化协同发展背景下的城市规划模式，更能有效地避免楼多人空的局面，使京津冀一体化能够得到更加顺利的进展。
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