[摘要] 今年一季度以来，随着开发贷持续收紧、开发成本不断走高，全国层面释放的信号让南京楼市开发商普遍心态“偏急”。不同于往年的“捂盘”“捂地”现象，今年开发商多选择从改变产品入手带动销量；“纯新势力”方面，据统计：未来三季度，包括溧水、高淳和宝华在内的南京44家纯新盘上市，其中有16个“地王”推盘在即。
今年一季度以来，随着开发贷持续收紧、开发成本不断走高，层面释放的信号让南京楼市开发商普遍心态“偏急”。不同于往年的“捂盘”“捂地”现象，今年开发商多选择从改变产品入手带动销量；“纯新势力”方面，据统计：未来三季度，包括溧水、高淳和宝华在内的南京44家纯新盘上市，其中有16个“地王”推盘在即。bd
开盘神速去年“地王”今年筹备上市bd
近几年，“地王”在南京城河西、城北、仙林等板块层出不穷。但随着开发成本提高，不少高价地放弃了“捂盘”“捂地”坐等价高的策略，地块拿到手还没“捂热”就开始紧锣密鼓筹备上市。据统计，南京金三银四可能上市的地王有4盘，诸公、和记黄埔涟城、中粮鸿云、紫金华府，而升龙公园道及中天城投G51将于年中亮相，其余10盘将于下半年集中上市。bd
在今年16家即将上市的“地王”中，有13家是去年刚刚拿地的企业。比如中粮地产去年6月27日以7388元/㎡的楼面地价拿地，预计今年一季度开盘；中天城投G51地块在去年年底开建，预计在今年二季度末上市；曾在河西高价拿地的升龙地产，今年旗下公园道项目预计6月份首发；甚至有去年的“地王”打算在2014年就清盘，堪称神速。bd
开发商疾跑快销 新老楼盘加快上市bd
除此之外，注重资金周转、新老楼盘加快上市也是目前各家开发商的普遍心态，一成首付、大户型改小户型、精装改毛坯……不少楼盘纷纷使用各种手段促销带动销量。保利中央公园喊出“青年置业计划首付减压”口号，无论是首套房还是二套房都可以先付一成首付，锁定房源；仙林湖金地湖城艺境项目精装房换毛坯房，预计新开房源折前均价将在15500—16500元/㎡左右；雅居乐滨江国际此前推出的房源户型为230平方米，总价都在500万元以上，今年四月也将推出130—200㎡户型房源，该批房源总价对比前期低出百万以上。bd
南京工业大学副教授、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为：在当前开发贷收紧、资金链紧张的状况下，房产企业开发成本日渐激增，利润被进一步压缩，开发商有抢跑的心态很正常。下半年或会出现土地出让低谷，为防止受下半年不确定因素影响，不少开发商在上半年就开始促销走量。bd
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