[摘要] 去年下半年以来，银行与“土豪(房地产企业)做朋友”的消息不断传出，银行与房企的联系究竟有多紧密？万科的2013年年报或许隐藏了答案。据本报记者统计，上周五刚刚发布的万科年报中，银行共被提及了64次，内容涉及贷款、股东、高管、投资等多个方面，这也可以说是房企与银行多维度合作的一个缩影。
去年下半年以来，银行与“土豪(房地产企业)做朋友”的消息不断传出，银行与房企的联系究竟有多紧密？万科的2013年年报或许隐藏了答案。据本报记者统计，上周五刚刚发布的万科年报中，银行共被提及了64次，内容涉及贷款、股东、高管、投资等多个方面，这也可以说是房企与银行多维度合作的一个缩影。
对银行贷款依赖度下降房天下
信托融资快速增加房天下
在万科2013年年报中，银行之所以成为一个高频词汇，首先是由于其贷款的需要。在64次关于银行的表述中，有超过30次表述，与万科的银行贷款有关。房天下
不过，对比万科截至2013年年底和截至2012年年底的“一年内到期的长期借款”还是可以发现，万科对于长期银行贷款的依赖度或许正在下降，对于信托融资的需求大幅度上升。房天下
数据显示，截至2012年年末，“一年内到期的长期借款”中，银行借款为83.37亿元，其他借款(主要为信托贷款)为9.2亿元，而且截至2012年年末，“金额前五名的一年内到期的长期借款”中，有四名来自银行借款，仅一名来自信托借款，且信托借款的合同利率高达11.2%。房天下
然而，截至2013年年末，“一年内到期的长期借款”中，银行借款为70.5亿元，其他借款为172.55亿元，而且截至2013年年末，“金额前五名的一年内到期的长期借款”中，五名来自信托借款，且信托借款的合同利率在6.16%-10.6%之间，较2012年公布出来的合同利率数据出现了明显下降。房天下
不过银行贷款在长期贷款方面的优势仍然明显，万科年报显示，截至2013年年末，“长期借款”中，银行借款达到187.74亿元，其他借款为113.06亿元；而截至2012年年末的数据则是，银行借款达到101.9亿元，其他借款为190.05亿元。房天下
从时间上来看，去年万科“二年至三年”的长期借款大幅度攀升，从2012年年末的47亿元左右增至逾131亿元，而“一年至二年”的长期借款则由2012年年末的逾232亿元降至不足149亿元。房天下
控股徽商银行房天下房天下
浮亏近4000万元房天下
在万科银行年报中，徽商银行是“首次入围”，而“首次入围”的背后，万科的新战略隐现。房天下
2013年10月30日晚间，万科对外发布公告，正式确认以基石投资者身份参与徽商银行H股首次公开发行。对此次入股的原因，万科董事会秘书谭华杰给出的说法是，参股商业银行，是为了更好地满足公司客户在金融服务方面的需求。
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