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选房需要警惕3大沙盘陷阱 实地考察更靠谱

房天下   2014-02-25 09:18

[摘要] 现如今,多数楼盘都是未建好先开卖,漂亮精致的沙盘成为购房者了解项目的第一渠道。为了给向购房者展现更为美好的社区环境,放大沙盘上的楼间距、增加绿化面积、放大配套设施的比例成为开发商的惯用手段。大多数人会被沙盘上的高绿化率、超宽楼距等假象迷惑。

现如今,多数楼盘都是未建好先开卖,漂亮精致的沙盘成为购房者了解项目的渠道。为了向购房者展现更为美好的社区环境,放大沙盘上的楼间距、增加绿化面积、放大配套设施的比例成为开发商的惯用手段。大多数人会被沙盘上的高绿化率、超宽楼距等假象迷惑。房天下

沙盘很丰满,现实很骨感。如果不多看多问,你的眼睛也会背叛你。楼盘沙盘中常见的猫腻陷阱有哪些呢?

陷阱一:沙盘楼距更宽阔房天下

很多购房者发现,沙盘的楼房错落有致、宽松通透,置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。房天下

不可否认,一个项目在施工过程中会在某些细小环节上进行微调,这样最终建成的小区就难免与沙盘产生出入。但实际上能严格按照最初设计比例制作的沙盘本来就很少。更多时候,开发商为了吸引购房者眼球,大多会调整沙盘的楼间距,在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能。此外,购房者往往用俯视的角度看沙盘,这也会形成“楼距更宽”的视觉假象。房天下

防忽悠:看沙盘不如多问实际数据

看沙盘不如多问实际数据。根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据,结合沙盘比例与实地考察,做出的判断也更准确些。此外,除了看楼座布局是否过紧凑,还要看小区的规划是否考虑到实际生活需求,如小区出入口的设计是否合理等。房天下

陷阱二:垃圾站、变电站“被隐身”房天下

为什么沙盘上找不到垃圾站、水泵房?原来开发商担心垃圾站、水泵房让沙盘变“丑”,故意让它们“隐身”。别以为隐身事小,很多购房者便在不知情下住进了垃圾堆旁的房子。房天下

除了小区设施,一些可能影响购买欲的小区外设施也往往“被隐身”,如加油站、变电站、高压线等。买房时这些设施并未在沙盘上标示。即便有购房者提出疑问,置业顾问也会以“正与政府洽谈中”“这些项目很快会迁走”等理由予以推脱。房天下

防忽悠:实地考察防隐瞒房天下

看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置,分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点,临时堆放点会不会变成堆放点。另外,还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。对于影响性规划设施,购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置,还要实地的到小区周边做仔细地了解。对于置业顾问的承诺,购房者可与其协商,记入商品房预售合同。

陷阱三:说好的周边配套呢?

“未来这里会引入更多的生活配套”“绿化面积达到×%”“政府也很重视我们的项目,以后这边就是一条宽阔平直的交通大道”。在售楼部,许多置业顾问总是这样指着沙盘信誓旦旦地说。沙盘上,大片的绿化带穿插分布在楼盘各个角落,清澈的“活水”环绕小区流转,某些带有音效的沙盘还能听到鸟语、流水声和笑声。在如此令人沉醉的美景面前,购房者常常忘了自己正站在只有混凝土和钢筋的工地旁。房天下

防忽悠:配套既要真实也要实用房天下

购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应,确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直;置业顾问承诺的学校、商业项目的进驻,在政府官方网是否有相关规划与进度等。这不仅关系到日后生活的舒适度,还关系到房产的保值率。另外,周边配套既要真实也要实用。购房者可观察小区离周边配套的距离远不远,这些配套会否带来噪音、干扰生活等。

专家支招房天下

沙盘与现楼不一样,谁来负责?房天下

“本模型仅供参考,以实际为主”。走访多个楼盘售楼部,发现此类提示语句出现在每个沙盘上。而楼盘的户型图、效果图上,同样印有“实际交付结果以双方订立的商品房买卖合同约定为准”等文字。楼盘置业顾问向记者解释,即便是相同户型单位,它们的楼栋、楼层、单元的不同,也会导致局部结构、尺寸、面积上的偏差。这无法避免,也应提前跟购房者说明,避免日后产生不必要的纠纷。然而记者观察发现,这些置业顾问在向购房者介绍沙盘时并未做出相关提醒,也少有购房者对此提出质疑。而提示文字字号很小,且被放在毫不起眼的位置。房天下

沙盘是否具有法律效力?律师认为,只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼,开发商就足以免责。“也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的,但有一定难度,需要结合其他证据,如售房书面广告等。”另外律师称,即便附近有变电站、高压线,除非购房者主动提出,否则开发商也没有义务将其记入合同。房天下

律师提醒购房者,要保护自身合法权益,就应在购房前主动、积极了解相关情况,多做实地考察,并尽量将预售合同内容约定得详细些,特别是要将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。此外,购房者还可以直接到规划局查规划图,将沙盘设施与规划图一一对应,“被隐身”的公共设施也一目了然。

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