[摘要] 楼市金三银四到来之际，银行已先于购房者以及开发商展开攻势，贷款利率上浮5%已然房贷利率的主旋律，利率上浮10%的银行阵营更不可小觑。然而也并非所有的银行都采取高抬头的策略，如汇丰银行给出了95折优惠，招商银行也由春节之前的利率上浮10%下降为上浮5%。
钱来了购房者仍难到手 银行利率上浮、放贷优选花样多
相对于四大行的固守观望，苏州地区其他银行则显得心机更多。据江苏银行有关负责人介绍，依据市场供需行情变化，江苏银行由较早时期的优惠政策慢慢转向基准利率，持续上涨趋势，目前，该银行利率已变为上浮10%。
尽管贷款利率持续走高，但目前向江苏银行需求贷款的人数却仍有增无减，“排队的人挺多的”，上述负责人坦诚表示。
除了放贷时间有限，放贷还会对具体楼盘有要求，据房天下多方咨询，多家银行负责人都表示，园区楼盘比较好贷。此外，一些银行还要求购买期房的客户寻求开发商担保。
苏州银行更是根据不同合作开发商给出等级不一的放贷利率，购买比较大的开发商的楼盘才享受基准利率。
除了一些银行对于放贷提出种种要求，更有银行直接表示一季度后将不提供按揭贷款的服务。“按揭贷款尽管比较稳定但不赚钱，宁可做抵押贷款，贷款利率可以上浮至30%。”苏州南京银行某分行负责人如此说道。“一季度我们基本还会有额度，因为一季度可能就将完成全年一半的任务，后面三季度可能就不做按揭贷款了。”该负责人补充表示。
相比之下，目前招商银行以及汇丰银行的贷款政策则显得愈加难能可贵。目前据招商银行苏州某分行工作人员透露：“听风声贷款利率将调整为上浮5%”，据悉，由于该行苏州分行年前已经停贷，客源减少，招商银行则不得不由之前的上浮10%下降为5%。此外，汇丰银行则在年前就已施行首套房新房贷款利率95折的优惠政策。
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