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2014年天津市各大银行实时房贷利率表调查

阎子怡   2014-02-17 13:53

[摘要] 天津的个人房贷市场房贷优惠不再,除农商银行首套房贷有小幅利率优惠(9折),天津银行95折为主,部分优质客户能够拿到9折利率外,其他银行首套房贷利率基本执行基准利率,而中德银行的普通客户购买首套90平米以上房产,贷款利率上浮10%,即1.1倍利率。

房天下探访2014天津各大银行实时房贷利率,发现天津个人房贷市场房贷优惠不再,除农商银行首套房贷有小幅利率优惠(9折),天津银行95折为主,部分优质客户能够拿到9折利率外,其他银行首套房贷利率基本执行基准利率,而中德银行的普通客户购买首套90平米以上房产,贷款利率上浮10%,即1.1倍利率。sfw

天津各大银行首套房贷利率优惠难觅  收紧实为大势所趋sfw

房天下致电天津各大银行询问发现,津各大银行首套房贷利率政策虽略显分歧,但是利率范围大多集中于基准利率,收紧趋势较为明显。sfw

建行个人房贷中心和农业银行表示确实已经取消首套房85折利率的优惠政策,目前是有合作的房地产项目才能给到9折优惠,其他的客户一律采取基准利率。农商银行和天津银行房贷政策相对较为宽松。农商银行表示能给到客户首套房贷利率9折优惠,天津银行表示大部分客户实行95折,对于部分优质客户可以给到9折优惠。sfw

而中德银行天津滨海支行则表示首套房贷款从基准利率的1.1倍到9折利率都存在,能否申请到折扣和具体申请到哪种折扣则取决于申请人对本分行的“贡献”和个人信贷综合情况。优质客户中,购买90平米以下首套房贷利率可达9折,购90平米以上则享利率95折;而对于普通客户,购买90平米以下首套房贷利率是基准利率,购90平米以上只能执行基准利率1.1倍。sfw

另外,中国银行、工商银行、交通银行和招商银行则表示大多数营业点已实行基准利率,其中招商银行相关工作人员更是表示,招行目前更加青睐的方向是小微贷款,对于个人房贷业务并不重视。 平安银行则表示目前天津房贷业务已暂停。 sfw

早在2013年及2012年年初的时候,笔者走访市场发现85折、9折的利率优惠还很普遍,手续齐全的客户在申请后1个月之内即可收到放款。受2013年年终“钱荒”的影响上浮到基准利率,到而今基准利率和1.1倍大行其道,普通客户等待房款的时间十分不确定,放款时间相比之前是明显延长的,不得不说银行逼普通购房者“勒紧裤腰带”。二套房利率依然保持1.1倍基准利率,这主要是为了保证对住房有自住需求的客户利益,抑制投资投机需求。sfw

银行资金面持续紧张  房地产开发商回款压力大增sfw

对于一季度之后天津个人住房贷款的走势,南开大学经济学院教授何永江表示,造成房贷收紧原因,一方面是2013年年中以来银行资金面持续紧张,时至2014年放贷更加审慎;另一方面,则是房地产市场量价齐升,使得个别城市潜在的被调控压力增大,银行控制风险意图增加。“在房地产市场有所回暖的情况下,银行普遍感到在这一领域不良贷款情况没有恶化,风险可控。不过,国内产能过剩的情况持续存在,房地产价格仍在上涨,这表明经济结构调整的任务十分艰巨。因此,房地产作为敏感的信贷资金支持领域之一,未来还将继续谨慎投放,并且控制其占比,尤其是严格的限额管理。”sfw

“银行资金紧张明显影响了购房者贷款,同时开发商的资金成本也在增加,因此,尽管楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解,但如今开发商的资金链仍然面临压力。”何教授告诉笔者,回款的时间一再被拉长,对于有回款压力的开发商来讲,这不是一个好消息。

专家:房贷收紧月供增多 2014或成为普通购房者“攻坚”年

在流动性趋紧情况下,银行贷款的门槛和难度不断提高,增加房贷的难度。银根紧缩拉长了房贷审批周期,由此催生不少“等贷族”,而“房奴”的门槛也在不断攀高。目前,新房、二手房均面临这样的问题。何教授表示,今年一整年的房贷政策走势会延续一季度的态势,虽然进入2月,但是银行房贷额度“开闸泄洪”的现象并没有出现。这些调控的确提高了首次置业者的门槛,给普通购房者造成很大压力。当然,对打击炒房者也有一定作用,出发点是好的。

“在银行个人房贷收紧的压力下,天津购房者也是表现出了不同的姿态,有些手头拥有闲置资金的购房者选择了一次性付款来规避个贷压力,而那些手头拮据,贷款受阻的购房者则选择了观望的态度。对于天津的购房者而言,2014年又将是一个购房攻坚年,所以需要买房的市民就要根据自己家的切实情况、真实需求,量力而为,合理适度贷款,理性购房,不要让购房成为自己生活的一个沉重的负担。”何教授建议道。

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