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房产市场大鳄当道 众房企纷纷提高销售目标

长城网   2014-02-14 08:54

[摘要] 尽管对于未来的楼市,业界更多的持谨慎态度,但对于众多开发企业来说,马年楼市,他们仍表现出一副踌躇满志、志在必得的姿态,这其中的一个佐证是,很多开发企业在今年调高了销售目标。

尽管对于未来的楼市,业界更多的持谨慎态度,但对于众多开发企业来说,马年楼市,他们仍表现出一副踌躇满志、志在必得的姿态,这其中的一个佐证是,很多开发企业在今年调高了销售目标。sfw

房地产市场分化更为明显sfw

这些年,随着调控的持续加码,房地产市场正越来越变成一个泾渭分明的市场,整个市场正初步迎来寡头化的时代,包含杭州在内的城市,中小开发企业的生存正变得越来越难。“从来看,城市间的分层越来越明显,以北上广深为代表的一线城市房价还在单边上扬,而以县级市场为代表的三四线城市,房地产业基本已没有发展空间,而像杭州这样的二线城市,发展也到了一定的瓶颈,未来可能会趋于一种平稳。而从单个城市看,房地产业的集中度也越来越高,众多性的房企势力越来越大,这集中表现在土地市场上,原先数量众多的中小房地产企业,现在基本不见身影。而对生产资料的占有,是一家房地产企业生存和发展的根本。”有业内人士分析说。sfw

这种市场集中度的提升,也明显表现在一些房企天量般的销售额上,去年,已有多达7家的性房企,成功晋级“千亿俱乐部”之列。今年,相信这个数字还会变大。而就杭州这样的单一市场而言,这种集中度的提升也轻易能够感受到,除了众多开发商的销声匿迹外,杭州去年已有包括绿城、滨江、万科在内的三家企业,单一城市的销售额突破百亿,这在过去是从未发生过的。而紧随其后的龙湖等,其销售额也越过70亿元大关。sfw

房企纷纷提高销售目标sfw

随着市场集中度的提升,大鳄之间的竞争也越来越激烈,各家开发企业在土地市场拼得热火朝天的同时,在销售的终端也打得你死我活。为了在未来的发展中占据更高的高地,各大房企纷纷调高了自己新一年的销售目标。sfw

恒大地产近日表示,2014年全年的合约销售目标为1100亿元,比2013年的合约销售目标1000亿元增加10%。sfw

旭辉则称公司2014年全年已设定初步合同销售目标为220亿元(含合营项目销售),较上一年增加约43.8%。

万科碧桂园虽然没有公布年度销售目标,但据记者了解,碧桂园内部此前预计,如果市场行情持续保持良好态势,公司2014年可完成1700亿元的销售额,而按目前销售情况看,完成这一目标并非难事。万科方面,由于2014年恰逢万科成立30周年,因此公司早在去年便定下了在2014年实现2000亿元销售业绩的目标。据悉,万科2014年的新推货量在2000亿元以上,加上公司现有的700亿元左右已推未售资源,全年完成2000亿元的销售不成问题。sfw

此外,在万达2013年的年度工作总结会议上,公司董事长王健林要求万达集团要在2014年实现收入2400亿元,经营净利润150亿元的目标。sfw

绿地董事长张玉良更是在公开场合称,2014年的目标是销售额达到2400亿元,把万科从行业老大的宝座上拉下来。sfw

具体落到杭州市场,像金地东南公司,已将全年的销售目标定格为百亿,这其中,杭州市场将承担很大的份额;滨江集团今年还有至少多达7个新项目要入市,其销售的目标将远超百亿,为此,企业在春节前,还对销售考核方式进行调整;龙湖今年在杭州的野心将会更大,春江彼岸的目标是上半年就能售罄;融创去年第四季度才真正实现在杭州的销售,今年他们的目标定格在了50亿;绿地在杭州拍下众多地块后,今年的发展也将具有里程碑式的意义。

在市场整体有限的大背景下,众多大鳄的调高销售目标,意味着留给中小房企的空间已越来越小。如果还想在这个市场上胜出,开发成本和开发品质将起决定性作用。

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