[摘要] 随着全国房地产市场的不断发展，房地产企业的城市选择经历了这样一个过程，5年前多数全国性大企业还只是在十几个重点城市中角逐，到3年前基本都有了“百城计划”或者更宏大的城市进入规划。
随着房地产市场的不断发展，房地产企业的城市选择经历了这样一个过程，5年前多数性大企业还只是在十几个重点城市中角逐，到3年前基本都有了“百城计划”或者更宏大的城市进入规划，到2013年，经历了上一轮宏观调控之后企业又开始重新聚焦，典型如过去以三四线城市为主战场的恒大，2013年以来也开始布局一二线城市，2014年恒大在上海将有多达4个项目面世，这无疑证明了其战略调整的真实性。sfw
那么，在近两年行业视野从扩张回归聚焦的过程中，哪些城市正成为行业争相进入的新明星城市，又有哪些城市正变成明日黄花，这是本文要重点分析的内容。sfwsfw
明日之星sfw
基于我们的数据分析，当前开发企业蜂拥而上的明星城市主要有三类：sfw
一，一线城市和个别热点二线城市。这些城市曾一度被认为是高不可攀的，对大部分企业来说都是只可远观的，但近几年来，随着各级别城市房价普涨，开发成本均明显提高之后，这些原先高高在上的城市又重新回到行业的视野中。典型如北京和上海自不必多说，两城地价在2013年也再度攀高，地王项目层出不穷，另外我们关注到的是，南京、杭州等城市2013年以来再度拿地的50强企业数量创了近年来的新高，尤其是杭州，基本上很多过去没进入的50强企业都去了，这绝不是偶然现象。sfw
二，房地产市场处于高速发展阶段的二线城市。这类城市往往行政级别较高，具有一定的经济和人口基础，但之前很多年房地产市场发展缓慢，在行业中受关注度不高，其中中西部地区的省会城市是这类城市的代表，典型如合肥最近两年经营性用地成交量均超过2500万平方米，而此前多年徘徊在1000万平方米左右，同样的情况也出现在西安和南宁，其中南宁2013年土地成交1550万平方米，是之前两年的总和，从企业进入的层面上看，近两年以来各有4家50强企业新进入西安和南宁，数量在范围内居于前列。sfw
三，市场容量较大、前期有企业取得过巨大成功的三线城市。典型如佛山，最近两年年均商品住宅成交量达到850万平方米左右，自2011年至今，中海和恒大在当地获得了优异成绩，凭借中海金沙湾、中海千灯湖花园和中海锦城三个项目，最近3年中海在佛山市场年均获得40亿的销售额，相比其同期在广州的45亿元年产出来说并不逊色。恒大方面，恒大在佛山的恒大御景半岛项目4年获得77亿元的产出，其中两年位居佛山销售排行榜榜首。中海和恒大在佛山的成功已经对众多品牌房企造成了影响，近两年以来，有多达7家50强企业新进入佛山，数量在仅次于杭州。另外如中山、东莞等珠三角城市年成交也在700万平方米以上，这些三线城市在同级别城市都要更受到行业青睐。
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