[摘要] 从上海楼市的整体走势看,2014年房价将依旧持上涨趋势。尤其是房价预期上涨并未发生根本性改变。
从上海楼市的整体走势看,2014年房价将依旧持上涨趋势。尤其是房价预期上涨并未发生根本性改变。
在二手房市场,多数房东并未因为目前的观望氛围而对后市抱消极心理,相反由于持有成本有限,房东的挂牌价格依旧较为坚挺。sfw
汉宇地产市场部分析师朱春峰认为,目前的楼市遇冷只是短暂的,而随着“沪七条”等政策效应的消化,买家观望的情绪也会随之减弱。sfw
目前全市新建商品住宅的存量约970万平方米,其中公寓住宅存量仅约640万平方米,以单月100万平方米的销售量,只能维持6个月,供需矛盾依旧严重存在。2014年楼市调控整体大环境会相对较为温和,同时随着信贷自身的“松动”,在季节性利空效应的消失等条件下,市场的需求量在进入2014年第二季度便会陆续释放。sfw
刚需购房和改善型购房还是市场购房主力。朱春峰分析,2014年刚需和改善型户型的份额行情变化会延续2013年的走势。根据汉宇地产市场部对全市户型份额监测的数据显示,2013年新建商品住宅中90-120平方米户型的份额,达到30%,而在二手房方面,50-70平方米的户型份额,达到了24.1%。sfw
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