[摘要] 来自北京市土地整理储备中心的数据显示，截至11月21日，北京市成交的住宅用地中可建自住型商品住房面积已达142万平方米，预计年底前累计供应量将突破200万平方米。
来自北京市土地整理储备中心的数据显示，截至11月21日，北京市成交的住宅用地中可建自住型商品住房面积已达142万平方米，预计年底前累计供应量将突破200万平方米。若按照90平米一套房换算，以10个月为最快建设周期，那么，2014年10月左右将有2万2千多套房子陆续面世。今明两年，北京将一共有7万套自住房的土地供应。对于北京新房市场每年10-11万套左右的成交量而言，自住房或许真的可以分流一部分刚需，不过，自住房真的可解住房市场燃眉之急吗？房天下
有多少人能买到自住房？房天下
自住型商品房是指在土地出让之前的限制条件中就约定了入市价格，开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式，这种方式既可以限制价格，又不会出现高溢价土地。房天下
政策规定，按照限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭，可以购买自住房，其中，北京市无房家庭（含夫妻双方及未成年人子女），其中单身人士须年满25周岁，以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可以优先购买。房天下
另外，自住房购买后5年内不得转让，5年后转让的，如果有增值，应将差价的30%缴纳土地等价款。房天下
可以说，自住房的购买条件门槛相对宽松，可以惠及出于商品房和保障房之间的“夹心层”，这类群体在北漂一族中不乏少数。这一点，从自住房——恒大御景湾的火爆申购情况来看也可见一斑。房天下
此前并未进入北京市场的恒大地产依靠御景湾项目顺利进京。从11月30日至12月14日的申购时间里，已有14.8万户提交申购信息，而御景湾只能提供约2000套自住房房源，粗略一算，中签比例达75:1，“僧多粥少”已成定局。房天下
御景湾位于北京东五环外、东六环内，多为80-90平米的两室、三室户型，均价22000元/㎡，周边的商品房价格大约在30000元/㎡左右。房天下
另一方面，优先购房的家庭占到申请量的70%。在14.8万户中，经济适用房、两限房轮候家庭有8023组，北京市户籍家庭12.4万户，非北京市户籍家庭1.58万户。
一名北京户籍、名下无房的单身人士表示，御景湾申购人数太多，中签率实在太低，自己还是选择放弃。不过，他也表示要等朝阳百子湾的自住房，“百子湾估计3万左右一平，估计高于一些人的心里价位，申购的人也就会少一些，可能会好抢点。”
这块地也得到了中介公司的认可。中原地产研究部总监张大伟向中国经济网表示，朝阳区百子湾和东坝这两块自住房地理位置优越，如果以商品房入市，成为“地王”是大概率事件，但现在全部作为自住房用地入市，显示出政府推动自住房的决心非常大。
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