[摘要] "宝硕？前几年很牛，还是上市公司呢，可惜不行了！"在保定街头，当谈起宝硕时，"衰败"成为人们心中第一印象。然而10月31日这一天，对于沉寂多年的宝硕来说，注定是不平凡的。宝硕下属三家房地产公司斥资11亿元拿下了9宗共计433亩出让土地。这标志着，曾经的化工巨头迈开了进军保定房地产的第一步。
11亿拿地是“浴火重生”还是“兵行险招”？
盘活资产，宝硕背后是否有“新希望”？
黄金十年不再，宝硕仍需稳扎稳打
宝硕卷土重来
独拿“九宗地”震动保定房地产界
"宝硕？前几年很牛，还是上市公司呢，可惜不行了！"在保定街头，当谈起宝硕时，"衰败"成为人们心中印象。然而10月31日这一天，对于沉寂多年的宝硕来说，注定是不平凡的。宝硕下属三家房地产公司斥资11亿元拿下了9宗共计433亩出让土地。这标志着，曾经的化工巨头迈开了进军保定房地产的步。
虽然近几年，保定的上市巨头们纷纷踏足房地产业，但对深陷泥潭的宝硕来说，此时进入资金量需求巨大的房地产市场，这一行为并不被业内人士看好。然而，也有专家注意到，此次宝硕的拿地资金主要来源于其大股东新希望集团，在宝硕置业未来的发展中，可能会有更多新希望幕后操盘的影子。但无论如何，在三次资产重组均告失败之后，对急于盘活公司资产的宝硕来说，进军房地产是其浴火重生的一盘大棋。
拿地状元
11亿元拿下400余亩地
记者从保定市国土资源局官网了解到，截止到2013年6月，保定市共出让土地21块，其中秀兰房地产集团有限公司共拍得5宗地块，合计面积约564.53亩，成为2013年上半年拿地数量的房地产开发企业。
然而，这一记录很快被宝硕打破。10月，宝硕成功拍下9宗地块，合400余亩，虽然在拿地总面积上没有秀兰集团多，但记者调查发现，秀兰集团拍下的土地中，只有2013-004号地约70亩是住宅、商服用地，其余地块均为仓储、铁路用地。从商品房用地角度来看，宝硕一举成为目前的"拿地状元"。
股市
“拿地”强心剂难救市
记者注意到，11月4日，*ST宝硕发布了"拿地公告"，在该公告中，宝硕非常详细地介绍了宝硕置业、宝硕新鼎和宝硕锦鸿三家公司的拿地情况和拿地资金。
虽然这被普遍认为是一个利好消息，但却没有给宝硕带来惊喜。11月4日当天*ST宝硕股价下跌1.92%，从3.64元下降到3.57元，下降幅度1.92%，连续几日来，*ST宝硕的股价呈下降趋势。
为何会出现如此大的反差呢？原因在于，宝硕所拿的土地主要是属于自己公司的工业用地。给人的印象更多的不是华丽转型，更像是艰难维持。
专业财经网站"财经界"给出了这样的评价："公司当前经营步履维艰,经营能力和盈利状况持续恶化,当前背负巨额债务已经严重影响了公司正常经营,公司也在积极筹划资产重组以期走出当前困境,此次子公司竞得原属于公司工业用地土地使用权,将通过商用开发进一步盘活土地资产,通过地产业务为公司持续经营注入活力,鉴于公司当前的困境,若进行后续地产开发,势必将进一步恶化公司资产状况,未必对公司是好事。"
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追问
宝硕如何突围保定地产
宝硕斥资11亿元的拿地举动，在保定房地产界引起了不小的轰动。一些业界人士表示，一下子能拿出11亿资金竞拍土地，而且地块位置都不错，这件事本身影响力就很大，这样的事情不多见，在保定房地产市场上还没有哪个开发商能一下拿出这么多资金拿地。
作为上市企业，宝硕并非个"财大气粗"地进入保定房地产界的先行者。2006年保定源盛房地产开发有限公司成立，这家英利集团的全资子公司,专门从事房地产的开发与经营业务。2010年，占地231344平方米的源盛嘉禾项目正式开工，预计2013年底交房。目前该项目已成为保定北二环的标志性建筑群。此外，保定本土大型企业如长城、乐凯、天威等都有自己的开发项目或宿舍楼工程。
然而，值得注意的是，"保定宝硕锦鸿房地产开发有限公司"和"保定宝硕新鼎房地产开发有限公司"，都是2013年10月18日注册成立的。这样的"菜鸟级"选手如何能在高手如林的保定地产界打出影响，这是很多人惊叹之余的问题。
但有业内人士观察发现，宝硕此次拿地的资金并非其独有，而是从其大股东新希望集团"化缘"而得。有分析人士大胆猜测，目前新希望化工已经控股*ST宝硕，在这种情况下仍旧支持宝硕20亿借款，说明宝硕未来是新希望集团的地产平台，未来的整合将是新希望的地产项目都整合到宝硕旗下，目前只是大戏的幕。
追问
稳扎稳打做品牌
无论是否寄托着新希望未来的地产梦想，宝硕如此惊人之举，都将成为其盘活资产的一盘大棋。
"但从房地产的态势来看，高歌猛进的时代已经一去不复返。实体经济进入房地产业充满了机遇和挑战。"这是河北大学经济学教授张玉梅的判断。
"保定总人口1000万以上，而城市人口只有100万左右。随着城镇化的加快，房子的刚需仍非常旺盛。同时，保定北京、天津，如果能够找到恰当的城市定位，与北上广等一线城市相比，保定的房地产市场仍然有非常大的潜力。"张玉梅教授如是说。
当谈到实体经济跨界房地产时，张玉梅教授表示，实体经济一方面拥有一定的资金，另一方面，与当地政府的关系比较密切，可能以比较合适的价格拿到土地。这是它的优势。
但同时这些企业房地产开发能力较弱，以上优势也难以复制和延续。目前房地产的黄金十年已经过去，房企也在进行重组和合并，希望通过跨界获得巨额利润已经不可能，更重要的是稳扎稳打做出自己的品牌。
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